Ranstadt - Wohn- und Geschäftshaus mit 1.509 m² Nfl .230 m² Wfl

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist 2-geschossig und wurde 1964 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet In den 70idern kamen diverse Anbauten dazu, diese sind nicht unterkellert Das Haupthaus ist vollunterkellert. Im OG befinden sich zwei Wohnungen, ges. ca. 230 m² Wfl: Wohnung Nr. 1: Hat 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² Wohnung Nr. 2: Hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² Die Wohnungen werden durch die Eigentümer bewohnt. Im EG finden Sie die Geschäftsräumen mit div. Nebenräumen mit inges. Einer Nutzfläche von ca. 1.509 m² Die Nutzfläche hat folgende Aufteilung: Geschäftsräume im EG - ca. 227 m² Anbau ca. 342 m² Eingang ca. 183 m² Ladenlokal ca. 546 m² Anbau ca. 51 m² Anbau (Lager) ca. 74 m² Anbau (Abstellr.) ca. 72 m² Büro im OG ca. 13 m² Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Zur Belichtung sind Hauben vorhanden. Der Zugang zur Wohnräumen erfolgt über einen separaten Eingang. Im Kellergeschoss befinden sich: Waschküche, diverse Lagerräume, Heizungsanlage und Kellerräume Die Hofflächen sind befestigt. Div. Parkplätze sind vorhanden Die Grundstücklänge beträgt ca. 85 mtr, die Grundstückbreite liegt bei ca. 30 mtr. Die Wohnungen haben Kunststofffenster. Die Fußböden haben teilweise Teppichboden, teilweise Parkettböden. Badezimmer und Küchen sind gefliest. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Die Böden im Geschäftsbereich sind mit PVC-Belag ausgelegt. Für die Geschäftsräume und die Wohnräume sind getrennt Heizungen vorhanden. Folgende Umbauten wurden in den letzten Jahren getätigt: 2006 - Anbau einer Dachterrasse im Wohnbereich 2009 - Einrichtung eines Ladenlokals 2010 - Erneuerung der Heizungsanlage Das Objekt liegt in Ranstadt, direkt an einer Bundesstrasse. Zum Frankfurter Flughafen sind es z.B. ca. 40 min. Ranstadt hat einen Regional Bahnhof. Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. EnEv: in Arbeit Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig Hinzugefügt am: 2020-10-10