Rechtsanwälte, Apotheker, Physiotherapeuten aufgepasst! Günstiger Erwerb möglich! 162m² Gewerbefläche und 4 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kaufen ist günstiger als Mieten, denn zum Einen können Sie Eigentum besser gestalten und zum Anderen bilden Sie Vermögen für die Zukunft, welches Sie gleich nutzen können. Diese multifunktionale Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdig mit barrierefreiem Eingang) eines neuwertigen Gebäudes. Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze. Bisher wurde sie als Apotheke "Mulden Apotheke" genutzt und ist dafür auch ideal gestaltet. Im Haus befinden sich Ärzte, ein Notar, die Sparkasse sowie Wohnungen. Der interessante Mietermix bietet Ihnen die Chance Synergien durch die hohe Kundenfrequenz anderer Branchen zu nutzen. Der Erwerb ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger lukrativ. Gegenwärtig ist die Einheit frei und könnte kurzfristig bezogen werden. Der Jahresnettomietertrag i.H.v. 12.600,- EUR (Soll) erwirtschaftet Ihnen 6% p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Für Selbstnutzer ergibt sich aufgrund des niedrigen Kaufpreises und der günstigen Zinsen ein besonders positives Bild. Unterstellen wir eine Eigenkapitalbeteiligung i.H.v. nur 26.800,- EUR, dann errechnet sich eine monatliche Rate (Zins+Tilgung) von ca. 667,- EUR (4 % p.a. Annuität) und ist damit deutlich tiefer als Miete. Noch idealer wird es durch einen höheren Eigengeldeinsatz, eine geringere Tilgungshöhe und ggf. weiteren Zinsvorteilen. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern! Rufen Sie uns einfach an: 0375.3909696 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung: WC mit Dusche, Deckenstrahler, barrierefreier Eingang mit elektrisch öffnender Eingangstür, Boden gefliest bzw. teilweise noch wählbar, große Schaufenster Weitere Angaben: Zimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 175 m² Bürofläche: ca. 162,20 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen. Die Lage an der Poststraße ist gut frequentiert und durch die Symbiose mit den Arztpraxen bietet sich die Nutzung als Apotheke sehr gut an. Mehr über die Stadt Wilkau-Haßlau erfahren Sie unter: www.wilkau-hasslau.de Sonstiges: Ideal für Apotheke, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagentur, Friseur, Nagelstudio, Ergo- oder Physiotherapie, Bäcker mit Cafe' o.ä.. Besichtigungen sind unkompliziert und flexibel möglich, da die Fläche momentan frei ist. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-08-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KOB-765/GE2 Hinzugefügt am: 2020-10-10