Refinanzierbarer Familientraum: MFH mit 3 Wohneinheiten (1 vermietet), Garten und Terrasse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: EG +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065425?accessKey=5f60 +++ 1. OG +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2047945?accessKey=5f16 +++ DG +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2047955?accessKey=5f1b +++ Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben seiner ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 20 Minuten Fahrt von der Fürther Stadtmitte entfernt überzeugt das Mehrfamilienhaus in erster Linie mit seinem rundum sanierten Zustand. Hier gilt: einziehen, wohlfühlen! Zudem ist eine der 3 Wohneinheiten (die Wohneinheit im Souterrain) unbefristet vermietet, sodass hier der Kauf teilweise refinanziert werden kann. Erwirtschaftet wird so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Ein großer Garten mit Terrasse, ein Balkon und 2 Garagen runden den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie steht auf rund 800 m² Grund und stellt Ihnen und Ihren Mietern auf 3 Etagen und in 3 separaten Wohneinheiten rund 290 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das geschmackvolle Mehrfamilienhaus in einem tadellos gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2010 alle Bäder, in 2016 der Heizungskessel und in 2017 die Innenausstattung der Souterrain-Wohnung erneuert. In 2018 fand ein Tausch aller Fenster (auch Dachfenster) statt und in 2019 wurden ein Fassadenanstrich und die Dämmung der westlichen Außenwand neu angebracht sowie die Einzäunung des Gartens, die Pflastersteine und der Freisitz erneuert. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit großem Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 zusätzliche Schlafzimmer (davon eines ebenfalls mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Einbauküche und ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, einer praktischen Abstellkammer sowie ebenfalls einer Küche mit Einbauküche. Im Souterrain finden Sie die 3., vermietete Wohneinheit mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die beiden Garagen für Ihre Pkw und 2 Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot des Mehrfamilienhauses gekonnt ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026352 Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Nur ca. 20 Min. Fahrt nach Fürth + Umfassend saniert + Insgesamt 3 Wohneinheiten + 1 WE vermietet, JNKM: ca. 9.600 € + Großer Garten mit Terrasse + Großer Balkon + 3 Bäder + 3 Küchen (davon 2 mal mit Einbauküche) + 2 Garagen für Ihre Pkw + 2 zusätzliche Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.275,86 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 290 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Angenehmes Wohnen in der Gemeinde Veitsbronn: Ob flanieren durch die Fürther Innenstadt, kurzer Arbeitsweg nach Nürnberg oder Entspannung und Spaziergänge in der idyllischen Umgebung - erleben Sie hier Vielfalt und Komfort, Großstadt und Natur und freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit besten Wohnbedingungen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch im rund 10 km entfernten Fürther Zentrum schnell zu erreichen. So befindet sich in näherem Umkreis eine ca. 7 Gehminuten entfernte Bäckerei, eine etwa einen Kilometer entfernte Apotheke und gleich 2 rund 1,3 km entfernte Supermärkte. Ein rund 8 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine ca. 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen zusammen mit dem nur ca. 90 m entfernten “Veitsbad” das umfangreiche Angebot. In nur rund 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,4 km entfernten Bahnhof “Siegelsdorf” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Fürther Zentrum mit der Buslinie 126 bequem in rund 30 Minuten erreicht werden und vom Bahnhof “Siegelsdorf” erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur etwa 17 Minuten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 73 sowie die Bundesstraße 8. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: da4d76d229 Hinzugefügt am: 2020-10-20