- Reiheneckhaus für Detailverliebte -

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem ca. 237 qm großen Grundstück befindet sich ein schmuckes Zweifamilienhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Mit seinem Raumprogramm eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung für eine große Familie oder Mehrgenerationen. Wer möchte, kann die Zimmer im Dachgeschoss noch weiter ausbauen und erhält damit zusätzlich ca. 34 qm Wohnfläche. Das Haus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. In den 1990er Jahren wurden einige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, das Badezimmer im OG modernisiert und Heizungsanlage auf Erdgas umgestellt (zwei sep, Gasetagenheizungen). Handlungsbedarf besteht in den Bereichen der energetischen Sanierung (Fassade und Dach ohne Dämmung) sowie bei der Gestaltung der Räumlichkeiten. Ausstattung: Im Objekt erwarten Sie zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten mit ähnlichem Raumkonzept. Die ca. 60 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, eine große Küche, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich. Die Erdgeschoßwohnung erhielt Mitte 2020 eine neue Brennwerttherme, außerdem wurde sie mit einem neuen Kamin ausgestattet. Die Einheit im Obergeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Küche sowie einen Abstellraum. Den besonderen Charme verleihen dem Haus die vielen kleinen Details wie z.B der urige Kachelofen, die alten Türen mit ihren verzierten Beschlägen sowie die geschnitzten Holzkastendecken. Mit etwas handwerklich Geschick schaffen Sie hier die perfekte Symbiose aus „Alt“ und „Neu“. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 237 m² Lagebeschreibung: Geschwenda ist eine Gemeinde im Ilm-Kreis in Thüringen. Geschwenda liegt am Nordhang des Thüringer Waldes in etwa 470 m Höhe. Der Ort wird vom Wirrbach, einem Nebenfluss der Zahmen Gera durchflossen. Westlich von Geschwenda liegt die Alte Burg, ein 635 Meter hoher Berg, nach dem ein 874 m langer Tunnel der A 71 benannt ist. Südlich liegt der unbewaldete, 496 m hohe Geschwendaer Berg. Nördlich befindet sich der ebenfalls unbewaldete, 524 m hohe Kammberg. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 214,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 22.07.2020 Gültig bis: 2030-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6643-000984 Hinzugefügt am: 2020-10-10