Reihenmittelhaus in gesuchter Lage Nürnbergs - Erbbaurecht!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses in den letzten Jahren immer wieder renovierte Reihenmittelhaus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße in dem begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Zugang zu diesem schönen Objekt führt Sie durch einen modern gestalteten, pflegeleichten Vorgarten. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in den Flur. Von hier aus geht es in die gut bemessene Küche sowie Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Eine teilüberdachte und blickgeschützte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Holztreppe geht es weiter in den Keller, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, für Eltern und zwei Kinder sowie ein gefliestes Badezimmer. Einen Stock höher ist ein ausgebautes Dachgeschoss zur Benutzung für den Gast, die Kinder zum Spielen oder als Büro. Im Keller befindet sich eine komplett geflieste Waschküche, mit eingebauter Dusche, ein großer Keller (Stau-) Raum, ein Heizungskeller / Werkzeugraum und Öltankraum. Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: - Fassadenanstrich - Kellerausbau mit voll gefliestem Bad (mit Dusche) - Terrassenüberdachung - Dach - neugefliestes Badezimmer - Stromsicherungskasten - 1996 Ölheizungsanlage - 2007 zwei neue Rolladen - 2015 Heizkörper Wohnzimmer, Kabel Internetanschluss, neue Hauswasserleitung - 2016 Laminat Erdgeschoss, Rückflussventil mit -pumpe und Digital-Steuerung, moderne Vorgartengestaltung, neuer Ölbrenner, neue Haustüre EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer OG: Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer DG: ausgebaut KG: Waschküche, Dusche/Bad, Heizungskeller, Vorratsraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 188 m² Lagebeschreibung: Nürnberg - Eibach ist eine der begehrten Wohnlagen Nürnbergs. Hier wohnen Sie einerseits sehr ruhig andererseits aber sehr zentral. Dieses schöne, solide gebaute Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse abseits von jeglichem Durchgangsverkehr. Hier finden Sie die ideale Kombination aus bester Stadtrandlage (Grünanlagen und Parks), guter Infrastruktur sowie die direkte Anbindung zur Nürnberger Altstadt mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, per Rad oder Auto. Alles was man zum täglichen Leben braucht ist bequem zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und Ärzte, Banken, Einkaufsmärkte, Fitness Center und Frisöre. In unmittelbarer Nähe sind auch der Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie Gehörlosenschule. Mehrere Restaurants dienen dem leiblichen Wohl. Sonstiges: Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2057. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. EUR 266,00 EUR / Jahr und für die Garage 24,00 EUR /mtl. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 08.08.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 10404 Hinzugefügt am: 2020-10-10