Reihenmittelhaus mit ELW kernsarniert, großem Garten sowie Dachterrasse in Grafenwöhr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus, zentral gelegen in Grafenwöhr, stammt aus dem Jahr 1967, befindet sich in einem sauberen Zustand mit etlichen Extras. Es lohnt sich also, weiterzulesen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt satte 190 qm (Die Hälfte der 40qm großen West-Dachterrasse ist angerechnet). Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad nebst Dusche, WC sowie Pisoar. (Das Wohnzimmer ist nicht mit fotografiert) Die ELW kann auch separat betreten werden und vom eigenen Wohnraum ferngehalten werden und muss somit nicht an Verwandtschaft oder Freunden vermietet werden. Die ELW misst satte 67qm Wohnfläche. Hier haben Sie eine gute, monatliche Mieteinnahme, die Sie gleich zum Tilgen der Rate hernehmen können und sparen sich somit trotz eigenem Haus monatlich noch etwas Geld. (Fotos Wohnzimmer, Küche und Bad folgen) Das Grundstück misst insgesamt 667 qm, davon sind 440 qm eigener Garten, welcher sich mit nur 10 Schritten von der Eingangstüre entfernt befindet. 2000 wurden Haus und Dach komplett kernsaniert. Alles Alte Raus, Neues Rein. Somit bleiben Ihnen hohe Renovierungskosten und Ärger auf der Baustelle erspart! Aus dem gleichen Jahr stammen die Ölheizung mit einem 3000 Liter-Tank und die dreifach verglasten Kunststofffenster. Dank dieser Erneuerung besitzen Sie wahnsinnig gute Energiekennwerte und haben somit extrem niedrige Heizkosten. Das Obergeschoss bietet 100 qm Wohnfläche plus 40 qm Dachterrasse, welche Ihnen genug Platz für Sitzloungen, Essecken oder einen Whirpool bietet. Außerdem gibt es drei Extraparkplätze, eine kleine Terrasse von 5 qm zusätzlich, die sich perfekt zum Grillen anbietet. Ein separater 440 qm großer Garten ist durch eine eigene überdachte Grillhütte abgetrennt. Ferner steht ein Schuppen für die Gartengeräte zur Verfügung und ein Wasserspeicher ermöglicht kostenfreies Gießen im Sommer. Somit ist das Haus ein absolutes Alleinstehungsmerkmal, denn bei den meisten Reihenmittelhäuser fehlt die gewünschte Grünfläche! Dieser Garten erlaubt Ihnen dank der Größe vom eigenen Pool bis hin zum Gemüsebeet alles. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Busanbindung erreichen Sie zur Fuß in nur drei Minuten. Da sich das Haus in einer Bestandssiedlung mit landwirtschaftlicher Fläche im Osten befindet genießen Sie eine weite und ruhige Sicht. Natürlich eignet sich das Objekt bestens für eine Kapitalanlage mit guter gewährleisteter Kaltmiete durch eventuelle Vermietung an die Naheliegende ARMY. Eine gute Rendite von ca. 7-8% sollte möglich sein! Ihnen gefällt diese Immobilie? Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein! Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne. Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung. Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen. Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her! Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden. Vielen Dank. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 667 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 54,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 29.08.2017 Gültig bis: 28-08-2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 119 Hinzugefügt am: 2020-10-10