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Reinfeld: Eine sichere Sache! Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus - aktuell noch teilvermietetet mit Doppelcarport und Vollkeller in idealer Lage Reinfeld (Holstein)
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img. Reinfeld: Eine sichere Sache! Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus - aktuell noch teilvermietetet mit Doppelcarport und Vollkeller in idealer Lage Reinfeld (Holstein)

Reinfeld: Eine sichere Sache! Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus - aktuell noch teilvermietetet mit Doppelcarport und Vollkeller in idealer Lage

Reinfeld (Holstein) [. Schleswig-Holstein, . Stormarn, . Stormarn]

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310 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 2 349 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
132 m2
ID:
239597

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich als Einfamilienhaus errichtetes Haus, was zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt wurde. 1975 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, welcher in der heutigen Nutzung das Wohnzimmer beherbergt. Im Zusammenhang mit der Umnutzung wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erledigt, die größere Investitionen in diesem Bereich vorerst nicht erforderlich machen. Zusätzlich zu den unten benannten Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen 2016 umfangreich modernisiert. Neben neuen Bädern und Böden wurden die Wohnugen auch teilweise neuen Radiatoren ausgestattet sowie die Malerarbeiten im ganzen Haus stetig erledigt. Beide Wohnungen wurden mit modernen Einbauküchen ausgestattet, welche ebenfalls 2016 verbaut wurden. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus 132 qm Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Vollkeller, welcher ebenfalls als Nutzraum von den Mietern verwendet werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Zwei überdachte in einem Carport und mehrere freie Außenstellplätze. Die untere Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Perspektivisch ist der Mieter jedoch daran interessiert umzuziehen. So ist es aktuell möglich in der kleineren Dachgeschosswohnung zu wohnen und die Mietzahlungen der Erdgeschosswohnung für Refinanzierung des Hauskaufs zu nutzen. Gern informieren wir Sie über die konkrete Nettokaltmiete - sprechen Sie uns hierzu gern an. Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: Waschküche ca. 12,51 qm Lagerraum Mieter 1 ca. 11,17 qm Lagerraum Mieter 2 ca. 15,03 qm Lagerraum allgemein ca. 4,50 qm Kellerdiele ca. 11,34 qm KG gesamt ca. 54,55 qm Erdgeschoss: Diele ca. 5,27 qm Küche ca. 9,76 qm Duschbad ca. 4,74 qm Schlafzimmer ca. 12,30 qm Esszimmer ca. 10,90 qm Wohnzimmer ca. 14,62 qm Arbeitszimmer ca. 17 qm EG gesamt ca. 74,32 qm Dachgeschoss: Diele ca. 4,6 qm Küche ca. 7,70 qm* Duschbad ca. 3,36 qm Gäste-/ Kinderzimmer ca. 13,07 qm* Wohnzimmer ca. 17,30 qm* Durchgangs-/ Arbeitszimmer ca. 8,43 qm Spitzboden/ Schlafzimmer ca. 20qm* Nebengebäude mit Spitzdach: 2 Räume - wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt Anbau Kellerraum am Haupthaus: wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt * es handelt sich bei den mit * versehenen Größenangaben um Bodenflächen, da Dachschrägen vorhanden sind. Da es keine Höhenlinie in den Grundrissen gibt können wir Ihnen leider keine genaueren Daten angeben. DG Gesamtfläche* ca. 74,46 / ca. 57,68 qm (mit Berücksichtigung der Dachschrägen) Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden. Die Wohnng im Erdgeschoss kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter besichtigt werden. Ausstattung: Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Erneuerung des Daches inklusive Dämmung 2016 - Erneuerung der Fenster 2016 - Erneuerung der Heizungsanlage 2004 - Erneuerung der Elektroleitungen und Verteilung 2016 - Erneuerung der Wasserleitungen 2016 - Eindeckung des Anbaudaches mit Bitumen 2016 - Einzelzähler für jede Wohnung - Heizungsabrechnung und Rauchmelderwartung über die Firma ISTA bis 2026 - Glasfaseranschluss 2019/2020 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 5,95 % Grundstücksfläche: ca. 450 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Liegenschaft befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 172.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2026-06-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 172 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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