Renditeobjekt Nähe Nordsee - 2 Top-sanierte Wohnanlagen in Neukirchen mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Ausstattung: Dieses Angebot umfasst zwei Wohnanlagen mit 6 vermieteten Wohneinheiten in Neukirchen. Neukirchen liegt im äußersten Nordwesten Deutschlands, ca. 8 km vom Friedrich-Wilhelm-Lübke- Koog entfernt und liegt unmittelbar vor dem Nationalpark Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die eine Wohnanlage umfasst ein ebenerdiges Doppelhaus mit 2 Wohnungen und ein allein stehendes ebenerdiges kleines Einfamilienhaus. Die linke Wohnung im Doppelhaus hat eine Wohnfläche von 65 qm. (Netto-Miete 455,- Euro) Die rechte Wohnung hat eine Wohnfläche von 63 qm. ( Netto-Miete 447,- Euro) Die Raumaufteilung ist bei beiden Wohnungen gleich, offene Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Duschbad, Diele, und Versorgungsraum. Die Wohnung im kleinen Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 40 qm. (Netto-Miete 330,- Euro) Die Raumaufteilung ist wie folgt: offene Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Diele. Die Wohnungen haben eine Terrasse mit Gartenbenutzung und einen PKW-Stellplatz. Das Doppelhaus wird beheizt mit modernen Gasthermen. Das kleine Einfamilienhaus wird beheizt mit einer Pellets-und Infrarot-Heizung. Das Grundstück ist insgesamt 1602 qm groß. Die Wohnanlage entstand 1958 und wurde 2015 grundsaniert. Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen 14.784,- Euro und haben noch Steigerungspotential. Die andere Wohnanlage ist keine 100 Meter von der anderen entfernt und umfasst ein Doppelhaus mit 2 Wohnungen und einen Anbau mit einer ebenerdigen Wohnung. Die linke Wohnung im Doppelhaus ist ebenerdig und hat eine Wohnfläche von 70 qm. (Netto-Miete 320,- Euro) Die rechte Wohnung geht über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von 131 qm. ( Netto-Miete 625,- Euro) Die Raumaufteilung bei der linken Wohnung ist wie folgt: Große Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Badezimmer, Diele, und Abstellraum. Die Raumaufteilung bei der rechten Wohnung ist wie folgt: Große Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, und Abstellraum. Die Wohnung im Anbau hat eine Wohnfläche von 74 qm. (Netto-Miete 399,- Euro) Die Raumaufteilung ist wie folgt: offene Wohnküche, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Diele. Zwei Wohnungen haben eine Terrasse mit Gartenbenutzung und einen PKW-Stellplatz. Die Gebäude werden beheizt mit modernen Gasthermen. Das Grundstück ist insgesamt 1051 qm groß. Die Wohnanlage entstand 1900 und wurde 2016 grundsaniert. Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen 16.128,- Euro und haben noch steigerungspotential. Bei älteren Gebäuden, die als Anlageobjekte verkauft werden, wird die jährliche Netto-Mieteinnahme zur Kaufpreisorientierung herangezogen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 30.912,- Euro. Bei einem Kaufpreis von 598.000,- Euro ergibt sich eine Rendite von 5,2 %. (gültige Renditeberechnung für Anlageimmobilien: Netto-Jahresmiete x 100 : durch Verkaufspreis ) Die so ermittelten Renditen gelten als sicher. Zudem kommen noch interessante Steuervergünstigungen auf den Anleger zu, welche die Renditen aus der Immobilie nochmals deutlich erhöhen. So dürfen heutzutage nicht selbstgenutzte Immobilien mit 2,5 Prozent pro Jahr linear abgeschrieben werden. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Diese Objekte befinden sich in einem tadellosen Zustand. Besichtigungen können erst im Januar durchgeführt werden. Immobilienberatung mit Kompetenz Immobilienbewertung mit Erfahrung Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 493 m² Grundstücksfläche: ca. 2653 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Vermietbare Fläche: ca. 443 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Neukirchen Ganz oben im Nord-Westen Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.170 Menschen (37 Einw. je 1 qkm). Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Regionalschule, eine kleine dänische Schule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben. Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum. In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbaugeschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschaftsteile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn. Neukirchen ist immer eine Reise wert. Sonstiges: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energiepass ist vorhanden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Der Kaufpreis beträgt 598.000,00 Euro zzgl. 3,48 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater und Kompetenzpartner: Geschäftsstellenleiter: Holger Zemke 25917 Leck, Hauptstr. 53 Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.ZemkeLBSI-Westkueste.de Sie wollen mehr? www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 110,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.12.2019 Gültig bis: 2029-12-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 105-3317 Hinzugefügt am: 2020-10-10