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Renoviertes schönes ruhiges EFH mit Einliegerwohnung oder Büro in Ruderting zu verkaufen Ruderting
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Renoviertes schönes ruhiges EFH mit Einliegerwohnung oder Büro in Ruderting zu verkaufen

Ruderting [. Bayern, . Landkreis Passau, . Landkreis Passau]

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450 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 2 046 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
140702

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein wunderbares ruhig gelegenes EFH mit Einliegerwohnung oder Büro in Ruderting , das Haus wurde 1976 in solider Massivbauweise mit 42 cm Außenmauern gefertigt. Daus Haus wurde 2018-2019 aufwendig renoviert . Hier können jung und alt im Einklang Wohnen, oder man verbindet Beruf und Privat. Das Untergeschoß kann als Wohnung oder Büro genutzt werden. Aufteilung UG Waschraum, Abstellkammer, Flur, Heizraum, WC, Büro mit Küche, weiteres Büro, Badezimmer zum Ausbau vorbereitet. OG Flur , Gäste WC , Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, 3 Schlafzimmer ,offenes Wohnzimmer mit offener Küche , Terasse 40 m² , Balkon , Swimmingpool 25 m² , Garten , Hobbyraum , DG ein Raum mit ca 80 m² , zum Ausbau vorbereitet ,folgende Renovierungen wurden erledigt , Fenster mit Wärmeglas und neuen Beschlägen ausgestattet , eine neue Designer Einbauküche im Wert von 40000 € , hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik , neuer Kaminofen im Whz. , neue hochwertige Zimmertüren , Wasserleitungen neu verlegt , teilweise neue Heizkörper , die Massivtreppe wurde neu mit Holzplanken belegt , neue Licht und Steckdosen , neue Ölheizung mit Wärmepumpe für Brauchwasser im Sommer , Teilweise neuer Außenputz , neue Terasse mit Markise , neuer Aussenpool mit 25 m²(Massiv) , Außenanlagen neu gestaltet. Neue Kamine , Neue Designerlampen ,weitere Einbauküche im Wert von 5000 € Ausstattung: Pool, Terasse , Garten , Balkon , Doppelgarage , Zaun , Kaminofen , 2 Einbauküchen , Hobbyraum , Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48 % incl. MwsT vom Verkaufspreis Grundstücksfläche: ca. 831 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ruderting liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar , Am Ort gibt es Apotheken, Ärzte , Lebensmittelgeschäfte , Gastronomie , Kindergarten und Schule , Die Stadt Passau ist in 10 Autominuten erreichbar. Sonstiges: IMB-Immobilienmaklerbüro-Osterhofen UG Vorstadt 29 94486 Osterhofen Tel:09932-6549774 Mobil:0171-2447508 Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung, IHK München,Max-Joseph-Str. 2 80333 München Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-07-29 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 003 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-10-06 bei immonet.de

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