Renovierungs-/Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial am Pegnitzgrund!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: EINFAMILIENHAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT VIEL POTENZIAL! Das charmante und gemütliche Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und zeichnet sich durch seine hohe Gestaltungsflexibilität aus. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand. Auf ca. 90,85 m² Wohn- und ca. 387 m² Grundstücksfläche (Hanglage) bleiben in dieser Immobilie keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt 4 Zimmern ideale Gegebenheiten für Familien und Paare, wobei großflächige Fenster aus den Jahren 1987 (EG) und 2009 (OG) sämtliche Räume bestens belichten. Im Erdgeschoss ist ein Windfang, ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ein Gäste WC, das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer zu finden. Für kältere Tage sorgt der Kamin direkt im Wohnzimmer für eine wärmende Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer befindet sich ein direkter Zugang zur kleinen Terrasse und ermöglicht über eine Steintreppe den Weg zum Garten. Bisher wurde in der Küche mit einem Gasherd gekocht. Eine Umstellung auf Strom ist grundsätzlich möglich. Über einen kleinen Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu finden. Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde geöffnet und legt die schönen Echtholzbalken des Obergeschosses frei. Durch die großflächigen Gauben und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern bis zum First entsteht ein gutes Raumgefühl. Eine Einzelgarage mit einer Art „Unterkellerung“ bietet nicht nur zusätzlich Staufläche sondern rundet das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist von der erwähnten Steintreppe sowie von einer weiteren Treppe auf der Seite des Windfangs zu erreichen. Wichtig: Ein direkter Zugang zum Garten über das Wohnzimmer ist aufgrund der Hanglage nicht möglich. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über zwei weitere Räume zum Beispiel für eine Hobbywerkstatt. Die Beheizung der Immobilie läuft aktuell über eine Gastherme (BJ 2009). Das Gebäude selbst befindet sich teilweise in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück sowie das Haus ist seit Beginn im Besitz der Familie, welche bereits einige Arbeiten durchgeführt haben: * Neu aus 2019: die Gasleitung und der Kanal über das neu bebaute Nachbargrundstück * 2009: Dach inklusive Dämmung * 2009: Fassadendämmung (14cm) und neuer Anstrich * 2009: neue Gastherme * 2009: neue Kunststofffenster im Obergeschoss * 2009: Erneuerung des Sicherungskasten und der Elektrik im Dachgeschoss * 2009: Erneuerung Haustür, Zufahrtstor, Gartentür und Terrassentür im Schlafzimmer (EG) * 1987: Kunststofffenster im Erdgeschoss Ausstattung: * Einfamilienhaus * 4 Zimmer * Wohnfläche ca. 90,85 m² * Grundstücksgröße ca. 387 m² * Baujahr: 1953 * teilweise unterkellert * Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz im Freien inklusive * zusätzliche Fläche für Lagermöglichkeiten unter der Garage MODERNISIERUNGSARBEITEN DER LETZTEN JAHRE: * Neu aus 2019: die Gasleitung und der Kanal über das neu bebaute Nachbargrundstück * 2009: Dach inklusive Dämmung * 2009: Fassadendämmung (14cm) und neuer Anstrich * 2009: neue Gastherme * 2009: neue Kunststofffenster im Obergeschoss * 2009: Erneuerung des Sicherungskasten und der Elektrik im Dachgeschoss * 2009: Erneuerung Haustür, Zufahrtstor, Gartentür und Terrassentür im Schlafzimmer (EG) * 1987: Kunststofffenster im Erdgeschoss Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 387 m² Lagebeschreibung: RÖTHENBACH AN DER PEGNITZ - EINE STADT MIT TRADITION UND MODERNE Die ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in der Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz mit rund 12.000 Einwohnern und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Als "Stadt der kurzen Wege" bietet Röthenbach ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert für Jung und Alt sowie eine hervorragende Infrastruktur nach Nürnberg und in die angrenzenden Städte. Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie der Supermarkt REWE sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich einige Discounter (z.B. ALDI, LIDL und NORMA), eine Drogerie und zahlreiche Modeboutiquen in naher Umgebung. Zudem verfügt die Stadt über Kindergärten, einer Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) und ermöglicht ein behutsames Aufwachsen der Kinder. Ein großes Spektrum an Freizeit und Kultur wird hier ebenfalls geboten. Das städtische Freibad bietet an heißen Sommertagen eine kühle Auszeit und die zahlreichen Sportvereine ermöglichen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Diverse Veranstaltungen unterschiedlichster Art sowie das alljährlich stattfindende Blumenfest runden das Angebot ab. Dazu laden der Moritzberg und die Pegnitzauen vor den Toren der Stadt sowie die zahlreichen Schlösser entlang von Wander- und Fahrradwegen zum Ausflug mit der ganzen Familie ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur (mit insgesamt drei S-Bahn-Haltestellen) ermöglicht eine schnelle Anbindung von Hartmannshof - Lauf.a.d. Pegnitz - Nürnberg - Erlangen bis nach Bamberg. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten zu erreichen. Im Ortsgebiet ist ein eigener Stadtbus zu finden, welcher sogar bis zum Laufer Krankenhaus fährt. Auch die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 ist über die oben genannten Autobahnstrecken erreichbar. Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. 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