repräsentatives Gasthaus mit Saal und Betreiberwohnung

Lagebeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Büroeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Gewerbe befindet sich im Zentrum der schönen Lutherstadt Wittenberg, in der Mauerstraße 1 / Ecke Jüdenstraße in einem Sanierungsgebiet. Das Grundstück ist durch eine separate Zufahrt über die... mehr » Mauerstraße erschlossen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Bushaltestellen für Nah- und Fernverkehr, der Altstadtbahnhof, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundstück Grundstücksgröße: 1049 m² Teileigentum Erbbaurecht Objektbeschreibung Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Eigentümern ( Teileigentum ). Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1991 bis 1993 erbaut und erschlossen. Das Büro / die Praxis befindet sich im 1.Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 170 m². Der Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt wurde der Nutzung nach saniert bzw. nachhaltig instand gehalten. Es besteht kein Reparatur- und Sanierungsrückstau, es wären nur einige Schönheitsreparaturen zu tätigen. Es wurde eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung verbaut. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal und befindet sich im Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg. Zur Zeit besteht ein Mietleerstand von 100 %. Jährlich könnte eine Mieteinnahme von ca. 10.500,00 € ( Sollmiete ) erlangt werden. Die Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.