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Reserv.: Exklusives Anwesen ** Dachterrasse ** 3 Garagen ** Rödental
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Reserv.: Exklusives Anwesen ** Dachterrasse ** 3 Garagen **

Rödental [. Bayern, . Landkreis Coburg, . Landkreis Coburg]

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698 000 € Kaufpreis 424 m2 Wohnfläche 1 647 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
424 m2
ID:
45898

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Beim Gebäude handelt es sich um ein 2,5 geschossiges ursprünglich als Wohnaus konzipiertes Gebäude mit 3 Garagen. Die Haustechnik-/ Nebenfläche befinden sich im Erdgeschoss. Die Bürofläche mit ca. 180 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und die Wohnfläche mit ca. 180 m² im 2. Obergeschoss. Der zentrale Zugang erfolgt auf der Gebäudeostseite. Der Zugang zu der professionell angelegten Gartenfläche (u.a. Teich und künstlicher Bachlauf) mit ca. 1.209 m² erfolgt ebenerdig vom 1. OG aus. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein mittig an der Gebäudewestseite gelegenen Treppenhaus. Auf der Dachfläche mit ca. 112 m² befindet sich ein weiteres "highlight" mit einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 60 m² und einem traumhaften Blick über die oberfränkische Stadt Rödental. Ausstattung: Die Büroetage hat 5 Büroräume mit unterschiedlichen Größen, Teeküche, Lager / Archiv sowie 2 WC`s. In der Wohnetage wurden 2010 / 2011 umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt: * Erneuerung der Elektrik * Erneuerung der Dacheindeckung * Austausch der Heizungsanlage sowie Heizkörper * Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in beiden Wohneinheiten * Austausch der Bodenbeläge in der Wohneinheit im 2. OG Die großzügige Küche im amerikanischen Stil umfasst ca. 14 m², die Ess-/und Wohnzimmer alleine haben ca. 73 m² Fläche. Der Wohnbereich hat noch zusätzlich ein bis zwei Gästezimmer, eine Ankleide, sowie weitere 2 WC`s. Im Erdgeschoss befinden sich für Ihren Fuhrpark 3 Garagen, sowie Lagerflächen und die Heizungsanlage. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,80 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 1211 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,31 m² Kellerfläche: ca. 39 m² Nutzfläche: ca. 530 m² Lagebeschreibung: Die Lager ist als sehr gut zu bezeichnen, dann alle wichtigen Einrichtungen sind fussläufig zu erreichen. Durch die direkt Anbindung über die Auffahrt "RÖDENTAL" an die A 73 Richtungen SUHL/ERFURT und BAMBERG/NÜRNBERG ist das Objekt verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Stadt Rödental mit rd. 13.000 Einwohnern liegt rd. 7 km nordöstlich von Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg im Bundesland Bayern, an der Grenze zu Thüringen. Bamberg befindet sich rd. 55 km südwestlich und Nürnberg rd. 110 km südlich von Rödental Sonstiges: Sofern Sie schon immer nach einer Kombination von Ihrem Privatleben und Ihrem Beruf gesucht haben, ließe sich dieses Vorhaben in den angebotenen großzügigen Räumlichkeiten perfekt zeitnah verwirklichen. Anbieter-Objekt-ID: 5509 (1/5509) Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de