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***reserviert *** EFH mit traumhafter Aussicht in Staufenberg Staufenberg

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***reserviert *** EFH mit traumhafter Aussicht in Staufenberg

Staufenberg [. Hessen, . Landkreis Gießen, . Landkreis Gießen]

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259 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 1 619 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
382956

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großes, gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Staufenberg als Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Staufenberg". EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (Kaminofen), Abstellraum, Bad (noch nicht fertiggestellt), Gäste-Wc OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,, Flur, Bad, überd. Balkon DG: Zur Wellnessoase ausgebaut mit Sauna, Sitzbereich, Vorbereitung für ein Duschbad, Dachterrasse Obergeschoss und Dachgeschoss voll renoviert/saniert, EG vorbereitet. Gas-ZH aus 2010, Dachbodenausbau mit Loggia 2010, Garage, mit elektrischem Rolltor. Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand und kann an eigene Wünsche angepasst werden. Sie suchen ein Haus für die große Familie oder als Zweigenerationenhaus? Dann ist dieses Schmuckstück vielleicht genau das richtige Objekt. Das Haus liegt in Staufenberg, unterhalb der Burg, als Bestandteil der Gesamtanlage "Staufenberg". Bei Einzug der derzeitigen Eigentümer wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss vollständig saniert und renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch in einem ursprünglichen Zustand, das Bad ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Steintreppe mit einige Stufen führt zum Eingang des Hauses. Im unteren Geschoss liegt im Flurbereich ein Gäste-Wc, geradeaus die Küche mit dahinterliegendem Esszimmer, Bad und Küche. Das Wohnzimmer befindet sich im linken Teil der Etage. Im Obergeschoss ist ebenfalls geradeaus die Küche, dahinter liegen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit separatem Bad. Linker Hand wurde noch ein Bad mit Wanne geschaffen, daneben ein weiteres Schlafzimmer mit Schlafnische. Ein Balkon befindet sich über der Garage. Das Dachgeschoss wurde als Wellnessbereich ausgebaut mit einer Pantryküche, einem Sauna- und Sportbereich, einem Aufenthaltsraum mit Loggia, die einen fantastischen Fernblick bietet. Ebenfalls befindet sich auf der Etage ein kleines Bad, derzeit nur Toilette mit Duschvorbereitung. In dem kleinen Vorgarten könnte man sich eine Sitzecke anlegen, momentan ist er ein blühender Blickfang und wird nicht zum Sitzen genutzt. Eine sehr große Garage, mit elektrischem Rolltor, ist direkt an das Haus angebaut. Das Haus ist unterkellert mit mehreren Kellerräumen und einem noch tiefer liegenden Weinkeller. Lage: Staufenberg ist eine Stadt an der Lahn, zwischen Marburg und Gießen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Burgruine Staufenberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis pro m²: 1.618,75 € Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 162 m² Sonstiges: Bei Interesse benötigen wir eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, um Ihnen weitere Informationen zu dem Objekt zukommen lassen zu dürfen. Der Maklervertrag mit der raum34 Immobilien, Sirka Hofmann-Ferrer kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung. Energie: Wesentliche Energieträger: Erdgas Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6774663 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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