*RESERVIERT* PROVISIONSFREI - Germering: Schöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit eigener Terrasse im Grünen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: -- Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer zu erwerben -- Das Objekt und die Wohnung bieten dem Eigentümer ein tolles Gesamtpaket. Im Jahr 1985 in Ziegelbauweise mit Satteldach erbaut, befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes mit Terrasse. Das Haus verfügt über einen Lift, über den man mühelos sein Kellerabteil etc. erreichen kann. In die Diele eintretend, befinden sich eine eigenständige Küche linker Hand mit westausgerichtetem Fenster sowie das Schlafzimmer. Mittig angeordnet, ist das Wannenbad mit eigenständigem Waschmaschinenanschluss gelegen. Rechter Hand eröffnet sich das Wohnzimmer mit direktem Austritt zur anliegenden Terrasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet an eine angenehme und freundliche Mietern, die über die Verkaufsabsicht informiert ist. Es besteht ein gutes Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieterin. Zusätzlich zur Wohnung wird ein nützlicher Außenstellplatz mit verkauft. Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem guten Zustand. Es existiert kein Sanierungs- oder Instandhaltungsstau. Letzte Renovierungsmaßnahmen und Sanierungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer stellen sich wie folgt dar:  2011/12 Dacherneuerung  2012 Türen Fahrradkeller  2014 Sanierung Heizkessel  2018 Fassadensanierung  2019 Spielplatzsanierung  Sanierung Wärmedämmverbundsystem GSR 5 auf der Nordseite  Instandsetzung Rollläden nach Hagelschaden (diese Wohnung war nicht betroffen)  Bereits angespart: Sanierung Strangabsperrventil  Sanierung Dach TG-Einfahrt und Tor Wer eine schöne 2-Zimmer-Wohnung zentraler Lage in Germering sucht, findet hier einen wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst! KÜCHE Als separaten Raum ausgestaltet, lässt die Küche sich vollwertig zum Kochen, Zubereiten von Mahlzeiten u.v.m. nutzen. Das westausgerichtete Fenster ermöglicht eine helle Tagesbelichtung sowie eine natürliche Belüftung. Durch das großzügige Platzangebot für Oberschränke sind viele Möglichkeiten für Ausgestaltung von Stauraum vorhanden. SCHLAFZIMMER Das Schlafzimmer mit westausgerichtetem Doppelfenster ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Schränke, Nachtkommoden und eine Sitzbank. Auch ein großes Boxspringdoppelbett findet bei über 15 m² Wohnfläche mühelos seinen Platz. Außenliegende Rollläden sorgen bei Bedarf für ausreichend Lichtschutz. BADEZIMMER Mit einer vollwertigen Badewanne ausgestaltet, kann das Wannenbad sowohl als Dusche, als auch als Badewanne genutzt werden. Ein WC sowie ein individueller Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Badezimmer. WOHNZIMMER Das Wohnzimmer der Wohnung ist mit seinen vielen Fenstern und direktem Zugang zur anliegenden Terrasse ein ansprechender Raum mit Wohnqualität. Der weite Blick nach draußen fällt direkt beim Eintritt ins Auge und vergrößert das über 25 m² Wohnfläche große Zimmer optisch zusätzlich. TERRASSE Eine ostausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne liegt unmittelbar am großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung: Westlich von München gelegen, ist die vorteilhafte Lage der Wohnung in Germering zentral und ruhig zugleich. Zur Westseite befindet sich die Wohnung in schöner Wohnlage in einer Nebenstraße des Ortskerns. Zur Ostseite ist die Wohnung zum grünen Gemeinschaftsgarten gelegen. Die zentrale Lage zeichnet sich auch durch die unmittelbare Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Apotheken aus. Sie erreichen die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ fußläufig in 5 Minuten bzw. in kurzen 3 Minuten mit den PKW. Von dort aus erreichen Sie direkt und ohne Umzusteigen die Münchner Innenstadt, z. B. den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 26 Min. Am Münchner Flughafen angekommen sind Sie per Direktverbindung mit der S8 bereits nach 65 Minuten. Nachbarschaftszentren wie Pasing und den Nymphenburger Schlosspark sowie Herrsching und den Ammersee erreichen Sie bequem per S-Bahn bzw. PKW. Naherholungsgebiete wie z. B. den Germeringer See erreichen Sie in kurzen 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 125,70 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 26.09.2011 Gültig bis: 2021-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0108 Hinzugefügt am: 2020-10-10