**Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten**

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1245 m², inklusive darauf befindlichem Rohbau. Leider konnte der Bauherr, die Bauvollendung des geplanten und genehmigten Einfamilienhauses aus privaten Gründen nie vollenden, weshalb das Schätzchen nun nach einem neuen Eigentümer sucht, welcher die Fertigstellung in die Hand nehmen möchte. Der Rohbau dieses schönen, freistehenden Architektenhauses wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken und hölzerner Dachkonstruktion errichtet und als Energiesparhaus geplant. Er bietet im Inneren ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 geplante Bäder, 2 Dielen und den Raum für die Küche. Die Räumlichkeiten erstrecken sich hierbei über zwei Geschosse. Raffiniert an einen kleinen Hang gebaut, finden Sie den Hauseingang an eben dieser Hangseite. Bei Betreten gelangen Sie in die zentrale und geräumige Diele des Erdgeschosses, welche reichlich Platz für den Empfang Ihrer Gäste und die Unterbringung Ihrer Alltagskleidung hergibt. Zudem im Erdgeschoss zu finden, sind ein Raum für Ihr Badezimmer, einer für Ihre zukünftige Küche, sowie zwei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe. Das weitläufigere Zimmer lässt sich wunderbar in Ihren Wohnraum samt integrierten Essbereich verwandeln. Es verläuft über die gesamte Hausbreite und bietet einen wunderschönen Lichteinfall durch die große Fensterfront mit bodentiefem Fenster. Das Kleinere der beiden Zimmer eignet sich fantastisch als Büro. Küche und Bad bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und Einrichtungsvorstellungen. Über die Diele erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses, welches die selbe Raumaufteilung und Zim-mergröße bietet wie Ihr Erdgeschoss. Dank eines weiteren Hauseingangs, lässt es sich separat von der Hausrückseite aus begehen und bietet somit die Freiheit, das geplante Einfamilienhaus gegebenenfalls in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln. So kommen auch Kapitalanleger auf Ihre Kosten. Alternativ zur Vermietung, könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Optimal eignet es sich auch für die große Familie. Was immer Sie sich wünschen – hier findet sich sicher die passende Raumaufteilung. Da die Baugenehmigung des angefragten Einfamilienhauses über die Jahre leider erloschen ist, könnte ein solches Vorhaben bei erneutem Antrag, gleich angefragt werden. Auf dieser unteren Hausebene finden Sie erneut eine geräumige und zentralisierte Diele. Diese schließt an drei Räume zu Ihrer individuellen Nutzung an. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder anstelle derer, Räumlichkeiten für Gäste oder ein Atelier, sind hier problemlos zu verwirklichen. Auch ein zweites Tageslichtbad war in diesem Geschoss geplant. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung. Ausstattung: Da sich das Haus im Rohbau befindet und in eben diesem Zustand verkauft wird, haben Sie hier die Möglichkeit die Vollendung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren. Viel Arbeit und Zeit wurde Ihnen abgenommen und trotzdem können Sie noch tatkräftig am Traum vom Eigenheim mitwirken. Das zugehörige Grundstück bietet Ihnen zusätzliche Fläche zum Gestalten. Der weitläufige Außenbereich kann ganz nach Ihrem Geschmack hergerichtet werden. Dank einer Größe von rund 1245 m² haben Sie so-wohl Platz für einen großen Garten samt weitläufiger Terrasse, als auch für PKW Stellplätz oder eine Garage. Integrieren Sie einen Pool, richten Sie einen Teich her oder überdachen Sie Ihre Terrasse, um auch bei regnerischem Wetter das Grün vor Ihrer Haus-tür voll Auszukosten. Egal was Sie sich wünschen, Ihnen stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Neben dem Rohbau, befindet sich zudem noch eine alte Scheune auf dem Gelände. Diese ist in schlechtem Zustand. Hier hilft eigentlich nur noch der Abriss oder ein Liebhaber mit Spaß am Werken. Was Sie daraus machen wollen, bleibt aber ja natürlich ganz Ihnen überlassen bleibt. Ausstattung und Fertigstellung: •Das Haus befindet sich im Rohbau. Das Dach, sowie die Außen- und Innenwände wurden bereits errichtet. •Die bereits integrierten, doppelverglasten Fenster sind mit Kunst-stoffrahmen ausgestattet. •Wasser-, Strom-, und Elektroleitungen wurden teilweise verlegt und installiert. Die Heizungsanlage ist ausstehend. Eine Biomassen-Wärmeerzeugung mit Stückholzbefeuerung war bislang vorgesehen. Auch die Warmwasseraufbereitung sollte über diese Heizanlage erfolgen. Das Haus wurde in Massivbauweise erreichtet und verfügt über solide Holzbalkendecken. Ein Energiesparhaus war vorgesehen und so wurden bislang lediglich umweltfreundliche, nicht gesundheitsschädigende Baumaterialien verwendet. Folgende Schriftstücke stehen zur Ansicht vor: •Baugenehmigung •Energiesparnachweis •Flächen- und Volumenberechnung •Flurkarte •Grundbuch •Statische Berechnungen Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1245 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im idyllischen Berg-Unter-Krälingen. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und garantiert Erholung pur. Lassen Sie Ihre Kinder auch außerhalb des Grundstückes sorgenlos im Freien spielen. Die Stadt Berg gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen. Einer davon ist Krälingen. Die Ahrstraße führt mitten hindurch und verbindet Ober- und Unter-Krälingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind in Kürze erreichbar. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort über eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nah gelegene Bushaltestelle ermöglicht einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein. Dieses großzügige Grundstück, samt Scheune und vielversprechendem Rohbau kann für einen Kaufpreis von nur 160.000,- Euro, zzgl. 3,48% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. erworben werden. Sonstiges: MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 225_5265 Hinzugefügt am: 2020-10-10