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RUDNICK bietet FÜR ALT UND JUNG: Moderne Neubauwohnung für Familien oder Menschen mit Handicap Hemmingen-Westerfeld

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RUDNICK bietet FÜR ALT UND JUNG: Moderne Neubauwohnung für Familien oder Menschen mit Handicap

Hemmingen-Westerfeld [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

450 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 3 334 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
135 m2
ID:
331197

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier fühlt sich jeder wohl! Und wieso nicht jetzt schon für später vorsorgen?
Sie finden hier eine barrierefreie und altersgerechte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hemmingen - Arnum. Der Neubau entstand erst vor kurzem im Jahre 2018. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge energieeffizienter Bauweise gepaart mit anspruchsvoller Architektur und einem einzigartigen Wohngefühl. Alles Wichtige für Sie zusammengefasst: - energieeffizienter Neubau von 2018 - gelegen im 2.OG - barrierefrei über einen Lift erreichbar - großzügige ca. 135 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmer - moderner und offener Grundriss - großzügige Terrasse - Hausgeld beträgt 404,- € pro Monat - XXL-Carport im Kaufpreis enthalten - hochwertige Einbauküche optional. Zur Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe - davon abgehend: - Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon - ein Kinderzimmer - ein Arbeitszimmer - ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - ein behindertengerechtes Badezimmer - ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung eignet sich für jede Lebensphase! Sie ist groß genug für junge Familien mit Kinderplanung, aber auch behindertengerecht. Sie eignet sich auch hervorragend zur Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung. Denn hier können Sie unbeschwert auch im hohen Alter angemessen wohnen. Die Wohnung ist eine von wenigen rollstuhlgerechten Wohnungen: - barrierefreier Zugang ins Haus und in die Wohnung - Personenaufzug - extra breiter Carport mit einer Breite von ca. 3,50 Meter - breite Zimmertüren - Zugang zum Balkon ohne Türschwelle - bodengleiche Dusche im XXL-Format. 
Die Lage ist absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone unweit von Feld und Wiesen. Sie genießen somit alle Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. Für Jung und Alt - eine absolute Wohlfühloase! Neugierig geworden? Dann heißt es jetzt: anschauen, inspirieren lassen und kaufen! Denn hier machen Sie nichts verkehrt. Ausstattung: Diese hochwertige Wohnung ist nicht nur für Menschen mit Handicap geeignet, auch Familien und Singles mit Anspruch an gehobenen Wohnkomfort, finden hier ihren Lebensmittelpunkt. - energieeffizienter Neubau von 2018 - Stahlbetondecken - Flachdach ebenfalls massiv - aufwändige Wärmedämmung der gesamten Immobilie - Außenfassade im reizvollen Zusammenspiel aus zeitlosen Putz und Glasumrandungen - 3-fach Verglasung mit elektr. Außenjalousien - Fahrstuhl für barrierefreien Zugang zur Wohnung - individuelle Grundrissvarianten mit offenem Wohn- / Essbereich - großzügige überdachte Terrassen (Loggien) - zeitgemäße Ausstattung - große und bodentiefe Fensterelemente - barrierefreies Bad mit XXL-Dusche und Badewanne - optional Gäste-WC möglich - Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung - Carport in Überbreite zum bequemen Ein- und Aussteigen - hochwertige Einbauküche mit Glasfronten optional - energieeffiziente Luft-Wärmepumpte mit Fußbodenheizung in allen Räumen.   Zum hohen Wohnkomfort tragen dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen bei, die den Heizbedarf reduzieren und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der uns vorliegende vorläufige Energieausweis bestätigt eindrucksvoll den hohen energetischen Standard dieser Immobilie.   Weitere Informationen, wie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung dieser rundum überzeugenden Immobilie würden wir Ihnen gerne persönlich übermitteln.   Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung das hohe Niveau dieser Immobilie. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Stadtteil Arnum liegt in der Stadt Hemmingen und zählt ca. 7.100 Einwohner. Nur ca. 10 km südlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld von schönen Waldgebieten und Seen gelegen, verfügt Arnum nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Sie finden in Arnum alles für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Supermärkte und Ärzte. Für die Kleinen unter uns stehen fußläufig erreichbar eine Kindergarten und eine Krippe, sowie eine Grundschule mit Hort. Eine weiterführende Schule, die KGS Hemmingen, finden Sie im nahegelegenen Hemmingen. Für sportliche Aktivitäten lädt das Freibad Arnum oder der Sportverein Arnum ein. Naherholung bietet u.a. der Arnumer See sowie die schöne Natur und die umliegenden Felder. Sie erreichen von Arnum in wenigen Minuten die B3, wo Sie in knapp 20 Minuten am Hannover Hauptbahnhof sind. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof in einer knappen halben Stunde. Alles Weitere siehe www.stadthemmingen.de. Sonstiges: Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,8 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-12-17 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-20-696 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-11-16

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Hinzugefügt am: 2020-12-11