RUDNICK bietet WIE NEU: Sanierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Sackgassenlage von Langenhagen Godshorn

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne und sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Langenhagen - Godshorn. Sie besitzt einen ausgesprochen hohen Wohnkomfort und liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. Alle Fakten für Sie im Überblick: - energetisch saniertes Mehrfamilienhaus von 1974 - insgesamt 3 Zimmer - verteilt auf 64,60 m² Wohnfläche - im Parterre gelegen - Balkon mit Blick in den Garten - 2018 komplett saniert! - eine Garage kann auf dem nahegelegenen Garagenhof für 15.000 Euro erworben werden - bezugsfrei zum 01. Juli 2021 - neuwertige Einbauküche kann übernommen werden. Zur Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit mittiger Diele, davon abgehend sämtliche Räume: - das Elternschlafzimmer - den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - das Kinderzimmer - die Küche - und das Tageslichtbad. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird bevorzugt zum 01. Juli 2020 frei von einem Mietverhältnis an den Käufer übergeben. Sie haben somit die Wahl die Immobilie selbst zu beziehen, oder im Rahmen der persönlichen Altersvorsorge zu vermieten. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, so wurde vor kurzem das Dach erneuert und in dem Zuge gedämmt. Eine Kellerdeckenisolierung ist ebenfalls erfolgt, wovon das Parterre natürlich profitiert. Gleiches gilt für die Fassade, die mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen ist. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert, so finden Sie hier u.a. eine neue Elektrik, ein saniertes Tageslichtbad, neue Fußböden und Wände, sowie eine neue Einbauküche. Rundum: ein gelungenes Wohlfühlpaket! Ausstattung: - Bauart: massiv, konventionell, Stein auf Stein - Fassade: Wärmedämmverbundsystem - Keller: ja - Heizung: Gas-Etagenheizung mit normalen Heizkörpern - Dach: Satteldach, energetisch modernisiert - Balkon: vorhanden - Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster von 2004 - Fußböden: Vinyl & Fiesen - Bäder: Tageslichtbad mit Dusche - Parken: 1 Garage (optional für 15.000 Euro) - hochwertige Einbauküche ebenfalls optional - Gegensprechanlage - und vieles mehr ... Details hierzu gerne auf Anfrage. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2021 Objektzustand: saniert Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Herzlich Willkommen in Langenhagen-Godshorn. Godshorn ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen und erfreut sich großer Beliebtheit. Im Ort selbst befinden sich neben einer Grundschule auch zwei Kindertagesstätten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, z. B. Supermarkt, Post, Schlachter, Bäcker, Ärzte, verschiedene Gastronomie etc. sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus erreichen Sie in kürzester Zeit den Stadtkern von Langenhagen. Hier finden Sie Ärztezentren, Einzelhandelsgeschäfte, diverse gastronomische Betriebe, ein Kino, Kindergärten sowie alle Schulformen. Hervorragendes Freizeitangebot durch viele Vereine (s. www.langenhagen.de) und das landschaftlich einfach schöne Umland der "Wedemark". Die Autobahn A2 bietet einen überregionalen Anschluss. Mit dem Bus, der naheliegenden S-Bahn sowie Stadtbahn gelangen Sie nicht nur nach Hannover, sondern auch zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Sonstiges: Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-07-04 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-20-767 Hinzugefügt am: 2020-10-13