Ruhe, Weitblick und Idylle sind garantiert!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Direkt am Deich von Hasenbüren wartet ein Haus auf Sie, was nicht nur im Inneren viele angenehme Überraschungen birgt. Das ca. 2015m² große Grundstück ist zweigeteilt durch den Radweg, der den Weser Utkiek mit dem Wassersport-Hafen Hasenbüren verbindet. Der Garten zur Weser hin ist wunderbar pflegeleicht als Obstbaumwiese angelegt und beherbergt ein Gartenhaus mit eigenem Holzofen, einen großen flexiblen Pool, einen Hühnerstall mit Auslauf und eine Aufsitzmäher-Garage. Kurzum ein Paradies, was nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt. Vielleicht möchten Sie auch ein Mehrgenerationenhaus daraus machen? Auch dies wäre möglich, Ausbaureserve ist noch vorhanden! Über eine kurze ansteigende Auffahrt von der Straße aus, gelangen Sie zur Rückseite des Hauses, wo es an einem Doppelcarport und dem ehemaligen Schweinestall vorbei zur Vorderseite des Hauses geht. Dieser Eingangsbereich wurde erst in 2017 mit einem neuen Glasdach versehen. Aus dem Baujahr des Hauses erwartet Sie im Inneren eine wunderschöne alte Tür mit geschliffenem Glas. Diese begrenzt den Eingangsbereich und bildet den Windfang. Zur linken Seite liegt ein Wohn - Essbereich, der über die gesamte Tiefe des Hauses verläuft. Dieser helle und freundliche Raum ist das Herzstück des Hauses. Hier können Sie eine gemütliche Wohnlandschaft unterbringen und gleichzeitig eine Essgarnitur. Mittig befindet sich ein Ofen, der dem Raum noch zusätzliche Gemütlichkeit verleiht. Über ein Schiebeelement geht es auf den Balkon, der Ihnen einen tollen Blick ins Grüne garantiert und wo Sie in Ruhe den Abend ausklingen lassen können. Im Flur zurück, liegt direkt gegenüber das Arbeitszimmer, welches Platz für einen Schreibtisch und auch für ein Bett für die kleine Pause zwischendurch bereithält. Ein Bücherschrank passt selbstverständlich auch noch hinein. Ein kleines Highlight ist ein weiterer Ofen. Nebenan bietet das Schlafzimmer die Möglichkeit einer großzügigen Möblierung. Auch von hier aus können Sie über ein weiteres Schiebeelement auf den Balkon treten und tief durchatmen. Besonders am Abend lässt Sie dies den Stress des Alltags vergessen. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene ein vollwertiges Duschbad mit Massagedusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu dem teilweise ausgebauten Dachboden. Der obere Flur dient als kleines Fitnessstudio, zwei vollwertige helle Zimmer mit Dachschrägen und mehreren Fenstern laden zu wunderbaren Rückzugsorten Ihrer Kinder ein. Aber dieses Haus hat noch viel mehr zu bieten: das Souterrain lässt die Herzen höher schlagen! In diesem unteren Bereich überwiegt ein warmer Holzton. Die geräumige Küche bietet Platz zum Wirbeln und einen gemütlichen Sitzbereich. Ein Vorratsraum ist Ihnen garantiert. Auf dieser Ebene finden Sie darüber hinaus ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne mit Wirlpool und einer zusätzlichen Dusche. Mit einem Ofen können Sie es sich kuschelig warm machen. Die Sauna und das WC liegen gleich nebenan und hier heißt es: Wohlfühlen vom Feinsten! Zwei weitere Räume laden zum Werkeln ein und bieten Abstellfläche. Die Haustechnik ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden. Über den Wintergarten und die Überdachung des Balkons werden Sie und Ihr Freundeskreis sich beim gemeinsamen Grillen oder Fußball gucken freuen! Ihre Autos finden unter einem Doppelcarport oder auf der Auffahrt Platz. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer Gegend, die Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert und doch eine Anbindung an Bremen über den Nahverkehr bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage an unser Haus, wir senden Ihnen gern das Exposé zu. Bei weiterem Gefallen vereinbaren wir gern mit Ihnen ein Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Parterre: - zwei Kaminöfen - Balkon aus 3 Räumen begehbar - Duschbad aus ca. 2018 - komplett Außenrollläden - Holzdielen in Flur, Wohn-/Essbereich, Neuversiegelung in 2018/19 - Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer - moderne Fliesen im Bad - Bucheholztüren und -zargen aus 2018 - Holzfenster 2fach verglast in allen Räumen aus ca. 1977 - Kunststofffenster 3fach verglast m. Einbruchschutz im Bad aus 2017/18 - 2 Markisen, manuell - Glasüberdachung der Haustür aus ca. 2017 Ausgebautes Souterrain: - Wintergarten aus 2019 - Badezimmer mit Dusche aus 2005 - Whirlpool-Badewanne aus 2019 - WC - Sauna aus ca. 2010 - Einbauküche aus ca. 1990 - Wasserleitungen im Bad aus 2018 - Hauswirtschaftsraum mit Grundwasseranschluss mit... - ...Regenwassertank im Aussenbereich - Heizungsraum mit Werkstatt - Weinkeller für Vorratshaltung - Vorratsraum für täglichen Bedarf - Kunststofffenster 3fach verglast m. Einbruchschutz aus 2017/18 Dachgeschoss: - Ausbaureserve ca. 30-35 m² renoviertes Kinderzimmer mit - Veluxfenster 2fach verglast - Kunststofffenster 3fach verglast aus 2018 - Laminat aus 2007 unrenoviertes Kinderzimmer mit - Kunststofffenster 3fach verglast aus 2018 - Veluxfenster 2fach verglast, alt Allgemeines: - Putzfassade, Anstrich/Beleuchtung/Glasdach aus 2018 - rechte Außenwand mit aufsteigender Feuchtigkeit - Drainage im Erdwall aus 2010 - Regenwassertank rechts mit Außenwasserhahn - linke Hauswand mit Außenwasserhahn Leitungswasser - Betondecke Souterrain und Parterre - Holzdecke mit Stroh unter den Dielenböden - Vissmann Gastherme aus 1980 - Warmwasser über die Heizung 120 Liter - komplette Verlegung der Heizungsrohre in Eigenarbeit in 2016 - Elektrik dreiphasig - zwei Steckdosen im Wintergarten zweiphasig - drei Sicherungskästen aus ca. 2015 - 2017, FI-Schalter - zwei SAT-Schüsseln - DSL-Anschluss über Kabel - Doppelcarport - weitläufiges Grundstück mit Obstbäumen - Gartenhaus mit Ofen - Haus für Aufsitz-Rasenmäher - Hühnerstall und Auslauf - Schweinestall aus 1855 laut Vorbesitzer, Unterstellmöglichkeit Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen Grundstücksfläche: ca. 2015 m² Lagebeschreibung: Hasenbüren, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, trägt eher dörflichen Charakter. Die Hasenbürener Landstraße ist eine Erschließungsstraße in Bremen, Ortsteil Seehausen. Sie führt überwiegend in Ost-West-Richtung von der Seehauser Landstraße bis zum Hasenbürener Deich sowie zum Jachthafen an der Weser und zur Mündung der Ochtum. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG über die Buslinie 62 gewährleistet. Ein gut gepflastertet Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren entlang der Weser ein. Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 380,84 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung! ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 276.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K320034 Hinzugefügt am: 2020-10-22