Ruhig und beschaulich wohnen nahe Weinheim: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2063003?accessKey=5f2d +++ Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch Geräumigkeit und einen vorteilhaften Grundriss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung - sowohl für Familien, als auch Paare - dieses gemütliche Raumangebot weist einen äußerst hohen Wohlfühlfaktor auf. Nun heißt es nur noch: Einziehen und wohlfühlen! Über das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon, der ebenso über das große Schlafzimmer sowie die Küche zugänglich ist. Weitere 2 Schlafzimmer können flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und sind jeweils separat über den Flur begehbar. Das Tageslichtbad verfügt komfortabel sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und erscheint hell gefliest. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein privates Kellerabteil, während eine eigene Garage komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Auch zur Vermietung eignet sich dieses attraktive Objekt hervorragend und bringt so derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € ein. Das 1992 erbaute Massivhaus erscheint insgesamt, ebenso wie die Wohnung selbst in sehr gepflegtem Zustand. Objektnr: 1026576 Ausstattung: + Derzeit vermietet, JNKM: ca. 7.800 € + Gute Verkehrsanbindung + Ruhige, idyllische Lage + Großzügiger, vorteilhafter Schnitt + Großer Balkon + Teilweise Echtholzparkett + Garage + Eigenes Kellerabteil Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.539,58 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 123,41 m² Lagebeschreibung: Freuen Sie sich auf ein beschauliches Wohnidyll, ca. 30 km östlich von Mannheim. In Unter-Abtsteinach wohnen Sie mit ca. 445 Einwohnern umgeben von grünen Wiesen- und Waldlandschaften und können Ruhe und Entspannung genießen. Die ca. 2450-Einwohner-Gemeinde Abtsteinach setzt sich aus den Ortsteilen Ober- und Unter-Abtsteinach sowie dem kleinsten Ortsteil Mackenheim zusammen. Die Grundschule Steinachtal liegt nur rund 300 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden, weitere Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 4 km ideal mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2 km. Über den ca. 12 km entfernten Bahnhof Weinheim (Bergstraße) besteht Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie an das örtliche S-Bahnnetz. Hierhin gelangen Sie durch eine direkte Busverbindung, die nur ca. 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt verkehrt. Mit dem Auto sind Sie außerdem an die B38 sowie an die A5 angeschlossen, somit gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Fahrminuten z.B. ins nahegelegene Mannheim oder nach etwa 35 Minuten nach Heidelberg. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 54d041f97f Hinzugefügt am: 2020-10-19