Sanierungs-Immobilie mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Generationshaus mit angeschlossenem Gewerbe, im Herzen von Groß Ilsede. Diese Immobilie aus dem Jahre 1900, bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung. Aktuell ist das Haus als Zweifamilien bzw. Generationshaus bewohnbar. Es kann allerdings aufgrund der Ausbaureserve im Dachgeschoss zu einem Dreifamilienhaus erweitert bzw. ausgebaut werden, vvorbehaltlich einer statischen Prüfung und einer Baugenehmigung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Werkstattbereich (ehemaliger Sanitärbetrieb), bestehend aus einer kleinen Halle mit 2 innenliegenden Garagen, 2 Lagerräumen und einem Pausenraum. Der Garten auf der Süd- östlichen Seite des Hauses, ist durch den Werkstattbereich begehbar. Das gesamte Gebäude ist in seiner Grundsubstanz gut erhalten, aber grundsätzlich renovierungsbedürftig. ...neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé an. Gern beraten und informieren Sie unsere Finanzexperten, über aktuelle Details und Konditionen zu Baufinanzierungs- & Bausparangeboten. Ausstattung: Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Wohn- & Esszimmer - 2x Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und kl. Abstellraum - 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Abstellraum (Souterrain) - Treppenraum - Waschküche - Büro (hier befindet sich die Heizanlage) Erdgeschoss - Werkstatt & Außen: - Hof mit Platz für 2 PKW - Halle mit 2 innenliegenden Garagen - Lagerraum - 2. Lagerraum mit WC - Pausenraum / Büro mit Zugang zum Garten - Garten in Süd / Ost Ausrichtung Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne - Lagerraum Dachgeschoss: - Ausbaureserve - 2 sog. Gesindezimmer Gut zu wissen: - ehem. Sanitärbetrieb - Dachboden kann als Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden, vorbehaltlich einer statischen Prüfung und einer Baugenehmigung - Das Außenmauerwerk wurde mal nachträglich verklinkert / Kunststoff Klinkerelemente - ehm. Ladenvorbau Baujahr ca. 1954, Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 1992 - Halle bzw. Hofüberdachung, Baujahr ca. 1976 - die Heizanlage wurde ca. im Jahr 2013 durch eine neue Gas-Brennwerttherme modernisiert. Weitere Angaben: Zimmer: 9 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 834 m² Wohnfläche: ca. 335,40 m² Nutzfläche: ca. 236,30 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der Nähe des Ortsmittelpunktes von Ilsede. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf finden Sie im Ort. Es gibt alle Schulformen im nahe gelegenen Schulzentrum. Natürlich sind Kindergärten, div. Ärzte, und Apotheken vorhanden. Als Veranstaltungszentrum steht die Ilseder Hütte zur Verfügung. Im nahegelegenen Gadensted Nord gibt es ein großzügiges Freibad. Per Bus erreichen Sie im Süden Lengede Broistedt BHF und im Norden den Peiner Bahnhof in kurzer Zeit. Über die Straßen erreichen Sie die BAB 2 in ca. 8 Minuten. Nach Hildesheim sind es ca. 30 Minuten, und ebenso Braunschweig in 30 Minuten. Sonstiges: Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden, Besuchen Sie mich auf Makler-Empfehlung http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29072 Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen, bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt), eine Zusage innerhalb von 48 Stunden. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 393,12 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 2030-01-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1954 (Anbau) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41030105-05561 Hinzugefügt am: 2020-10-10