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Sanierungsobjekt in guter ländlicher Lage Hohenstein-Ernstthal

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Sanierungsobjekt in guter ländlicher Lage

Hohenstein-Ernstthal [. Sachsen, . Zwickau, . Zwickau]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

145 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 580 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
159838

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht ein Grundstück inkl. großzügig bemessenen Haupthaus, welches als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann, sowie einem Nebengebäude mit kleinem Zwischengebäude zur Verbindung der beiden Häuser. Das Haupthaus ist in einem sanierungsbedürftigen, aber guten Zustand. In den letzten Monaten wurde ein großer Teil der Entkernung durchgeführt. Dazu gehört die Vorbereitung der Dachgeschossdeckendämmung, Entfernung von diversen Wänden und Zwischenbalken im Dachgeschoss sowie die Demontage der bestehenden Elektrik in den Hauptetagen. Durch die bevorstehende Komplettsanierung kann die Zimmeraufteilung individuell nach den Vorstellungen der Käufer gestaltet werden. Die Gebäude sind zentral auf dem Grundstück angeordnet und es entsteht ein geschützter Innenhof innerhalb der Gebäude. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Bäume unter anderem ein Kirschbaum und zwei Apfelbäume. Ein Gartenzaun inkl. manuellem Eisentor zur Hauptstraße hin ist in gutem Zustand. Der Rest des Grundstückes ist nicht eingezäunt. Die unterste Etage des Hauses wurde bis zuletzt von der Vorbesitzerin als Wohnung genutzt. Eine Hälfte des Daches wurde vor ca. 4 Jahren neu eingedeckt. Die andere Hälfte befindet sich in einem guten Zustand, bedarf aber einer Modernisierung. Die Fenster im Haus wurden ca. im Jahr 2003 neu eingebaut und sind durch die geringe Nutzung in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Der Keller ist ein Natursteinkeller. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse (Abwasser, Wasser und Erdgas) sowie die Heizung. Der Heizungskeller wurde im Rahmen der Installation der Gasheizung im Jahr 1998 modernisiert. Neben dem Heizungskeller befinden sich noch drei weitere kleine Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten. Das Erdgeschoss ist komplett entkernt, lediglich die funktionstüchtigen Heizungs- und Sanitärinstallationen sind noch vorhanden. Für die Erweiterung wurde beim Einbau der Heizung und des Bades bereits zwei Steigleitungen ins Obergeschoss für die entsprechenden Anschlüsse vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kachelöfen, von welchen einer noch genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist vollständig entkernt. Dort kann sofort mit dem Wiederaufbau begonnen werden. Auch in diesem Geschoss befinden sich zwei Kachelöfen, von welchen einer theoretisch nutzbar ist. Das Dachgeschoss ist vollständig entkernt. Dort kann sofort mit dem Wiederaufbau begonnen werden. Es wurden in diesem Geschoss bereits einige Wände entfernt und auch eine neue Wand mit Holzständern vorbereitet. Außerdem wurde ein neues Treppenauge zum Spitzboden eingebaut. Der Spitzboden ist bisher zur Nutzung als Kaltdach gedacht. Ein Ausbau ist denkbar, die Höhe des Spitzbodens ist ausreichend für eine Nutzung als Wohnraum. Über dem Treppenhaus ist eine separate kleine Dachkammer als Lagerraum vorhanden. Ein Zugang ist aktuell über ein Zimmer im Dachgeschoss möglich. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater niedriger Kohlekeller, welcher über einen separaten Eingang im Zwischengebäude zugänglich ist. Das Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich drei Räume, wobei ein Raum die Treppe ins Dachgeschoss beinhaltet. Die anderen beiden Räume sind ein Lagerraum sowie eine kleine Garage. Das Dachgeschoss ist ein großer geräumiger Raum. Das Zwischengebäude ist primär eine Holzkonstruktion zwischen dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude. Im Zuge der aktuellen Planung zur Sanierung des Hauses als Einfamilienhaus sind Daten wie Kostenplanungen inkl. konkreter Angebote, Grundrisse für den Umbau und und weitere Arbeiten entstanden. Es sind auch direkte Untersuchungen zur Nässe im Haupthaus (es ist trocken), zur Statik in Bezug auf die Integration einer Fussbodenheizung in den Hauptetagen sowie zur notwendigen energetischen Sanierung (Sanierungsfahrplan in Bezug auf EnEV und KFW) vorhanden. Diese Daten können gern im Gespräch übermittelt werden. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-12-11