Schicke Eigentumswohnung mit Haus Charakter

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese modernisierte Eigentumswohnung ist Teil eines 6 Parteienhauses und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohneinheit ist dem Haupthaus vorgelagert baulich vom Haupthaus separiert. Ursprünglich wurde hier vor vielen Jahren eine Gaststätte betrieben, aus der liebevoll Wohnraum entstand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung laden zum gemütlichen Wohnen ein. Vom modernisierten Badezimmer mit Fenster bis zur neuwertigen Einbauküche und einem großzügigen Abstellraum werden hier alle Wünsche erfüllt. Das große Wohnzimmer dient als Rückzugsort und guten Schlaf finden Sie im angrenzenden Schlafzimmer. Zur Wohneinheit gehört auch ein sehr großer Keller. Der Innenhof des Hauses ist gepflastert und kann allgemein genutzt werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Fazit: Eine richtig schöne, sehr gepflegte und modernisierte Wohnung, welche ebenerdig und mit eigenem Zugang keine Wünsche offen lässt. Entdecke mehr von uns auf unserer LBS Bochum Facebook Seite. Hier ist der Link: https://www.facebook.com/LBSBochum/ Ausstattung: In den letzen Jahren wurde hier alles erneuert. Das ursprüngliche Flachdach ist im Jahr 2000 durch ein Satteldach mit Spitzboden ersetzt worden. Im Jahr 2002 wurden doppelverglaste Kunststofffenster und die Haustür erneuert, welche nach polizeilicher DIN Norm einen hohen Einbruchsschutz aufweisen. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik erneuert, welche über einen FI-Schutz verfügt. Eine energetische Modernisierung mit 15 cm dicker Fassadendämmung ist 2012 abgeschlossen worden. Im letzten Jahr wurde eine neue Gastherme sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Viel Staufläche bietet ein ca. 30 m² großer Kellerraum, welcher über eine Außentreppe des Haupthauses zugänglich ist. Der Kellerraum ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Ausstattung im Überblick: - Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche - Moderne Einbauküche - Eigener separater Zugang - Separate Strom und Wasserzähler Modernisierungen im Überblick: 2000 Neues Dach 2002 Neue Fenster ( Polizeiliche DIN / mit Einbruchsschutz ) 2002 Neue Haustür ( Einbruchsschutz polizeiliche DIN ) 2002 Neue Elektrik mit FI Schutzschalter 2012 Neue Wärmedämmung außen ( 15 cm dick ) 2019 Neue Gastherme und Durchlauferhitzer Alle Arbeiten und Modernisierungen wurden fachmännisch von lokalen Firmen ausgeführt. Die angegebenen Energiewerte werden mit den tatsächlichen Energiewerten nicht übereinstimmen, da der Energieausweis vor den energetischen Modernisierungsmaßnahmen ausgestellt wurde. Die tatsächlichen Energiewerte werden somit besser sein. Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Bochum Hordel, Grenze Günnigfeld in einer ruhigen Wohngegend. Die ganze Siedlung ist eingeschlossen vom Hüller Bach und ganz viel "Grün". Gute Anbindungen zu ÖVM haben Sie vor der Tür. Von hier kommen Sie mit dem 368 direkt zum Ruhr Park in Bo-Harpen. Zur Autobahn, der A40 sind es gerade mal 8 Minuten. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung. Das Hannibal Center mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist gerade mal 8 Minuten von Ihnen entfernt. Für Gartenfreunde ist der nahe gelegene Kleingartenverein Kraut und Rüben perfekt. Für die Freizeitgestaltung gibt es hier eine gute Auswahl: vom LWL- Industriemuseum Zeche Hannover und Zeche Knirps über den Modellflugplatz zum Park Königsgrube. Sonstiges: Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an sie weiterzugeben, dann zögern sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes. Doch wie geht es dann weiter? Ganz einfach: Haben sie vom Objekt und von der Lage einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den verbindliche Zusage/Nachweis von ihnen erhalten, steht der realen Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Baufinanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen ihnen unsere Baifinanzierungsvermittler gern zur Seite, in Videokonferenz, telefonisch und persönlich. Unsere Spezialisten für Gebrauchtimmobilien beraten sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit ihnen individuell beleuchten möchten. Der Baufinanzierungsexperte Julien Bartscher kennt das Objekt und kann die Finanzierung daher besonders gut mit ihnen planen. Ihr Verkaufsteam: Margit Asbach, Moritz Werrelmann, Georg Thomae, Rüdiger Dietrichs, Nebi Avci weniger anzeigen VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 17.07.2014 Gültig bis: 2024-07-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 109063NW Hinzugefügt am: 2020-10-10