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Schicke, schlüsselfertige, NEUE REH in Dortmund-Lütgendortmund inkl. Grundstück Lütgendortmund

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Schicke, schlüsselfertige, NEUE REH in Dortmund-Lütgendortmund inkl. Grundstück

Lütgendortmund [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

489 900 € Kaufpreis 145 m2 Wohnfläche 3 379 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
145 m2
ID:
371496

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus. Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - Kosten inkl. Grundstücksanteil - auf Wunsch mit Finanzierungsservice - geringe Bauzeit - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - inkl. Hausanschlüsse - Massivhaus mit Kalksandstein - Stein auf Stein gemauert - Wärmedämmverbundsystem - gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 - inkl. Blockheizkraftwerk und Gas - doppelte Haustrennwand - getrennte Bodenplatte und Fundamente - ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau) - Fenster mit 5-Kammer Profil - großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne - exklusives Gäste WC - Einbaustrahler im Bad und WC - formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf - inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung - Aluminium Haustüre - SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig - inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen) - Terrassentrennwand - sonnige Gartenterrasse - viel Platz für die Kinder im eigenen Garten - sehr niedrige Nebenkosten - u.v.m. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2022 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 288 m² Lagebeschreibung: Das Neubaugebiet in Dortmund – Lütgendortmund liegt zentral nahe des Stadtteilkerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 100,00 m entfernt, zur S-Bahnhaltestelle Dortmund-Somborn sind es lediglich 600,00 m Fußweg. Die Verkehrsanbindung an die A40 ist ebenfalls gegeben – die Anschlusspunkte Dortmund-Lütgendortmund und Dortmund-Kley sind nur 3,00 km entfernt. Der westlichste Stadtteil Dortmunds Lütgendortmund liegt fast in der Mitte zwischen den Städten Bochum und Dortmund. Von beiden Innenstädten sind es ca. 8,5 km Luftlinie zum Ortskern von Lütgendortmund. Die beiden beliebten Einkaufszentren Dortmund-Indupark und Bochum Ruhrpark liegen maximal 4,00 km entfernt. Der Volksgarten Lütgendortmund ist mit rund zehn Hektar die größte Grünfläche des gesamten Dortmunder Stadtbezirks. Das Naturschutzgebiet Dellwiger Wald im Osten des Stadtbezirkes erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. 2006 wurde der Park der Generationen eingeweiht, der sowohl jungen als auch älteren Leuten die Möglichkeit geben soll, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Sonstiges: Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfragewerner-wohnbau.de Werner Wohnbau ist für Sie da! Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund! Mit dieser Vorgabe haben wir die Möglichkeiten unserer Beratungsangebote für Sie wie folgt angepasst: - Bei Einzelterminen zur Grundstücksbesichtigung halten wir einen Mindestabstand von 2 m ein, leider dürfen wir uns nicht die Hände schütteln - Bei Einzelterminen zur Musterhausbesichtigung achten wir ebenfalls auf den nötigen Sicherheitsabstand - Weiterhin bieten wir Ihnen persönliche Telefontermine per Video-Konferenz an. Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten! Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119700021#4O7Ju Hinzugefügt am: 2020-10-22

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