Schöne 4-Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit Terrasse im Zentrum von Rülzheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen eine ca. 86 m² große, gepflegte Maisonette-Wohnung in Rülzheim im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Etagen und eignet sich aufgrund der Größe besonders für kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse mit Sichtschutz, die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist unbefristet vermietet, erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.080 € und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €, wovon etwa 163 € umlagefähig sind. Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen freundlichen Laminatboden sowie viel Helligkeit, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Mit 3 Schlafzimmern, einer hellen Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Gäste-WC findet eine kleine Familie hier viel Platz. Als zusätzlicher Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Nutzung bereit. Ein Pkw kann im zum Angebot gehörigen Carport abgestellt werden. Objektnr: 1024681 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + JNKM.: ca. 7080 € + Mtl. Hausgeld: ca. 260 € (etwa 163 € umlagefähig) + Zentrale Lage + Terrasse mit Sichtschutz + Einbauküche inklusive + Sehr gepflegt + Separater Eingang + Gäste-WC + Bad mit WMA + Carport + Eigenes Kellerabteil Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.043,28 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 86,42 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer vorteilhaften Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Ein Wald in etwa 1,4 km Entfernung lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein. An warmen Sommertagen kann das Strandbad Rülzheim nach einem nur ca. 5-minütigen Radweg für eine Abkühlung besucht werden. Für sportliche Betätigung auch im Alltag können 2 Fitnessstudios innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter beispielsweise mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Post- und Bankfiliale sowie ein kleines Angebot an Cafés und Restaurants. Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wird nach einer etwa 30-minütigen Autofahrt das Zentrum von Karlsruhe erreicht. In der Gemeinde Rülzheim befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und der Bahnhof Rülzheim befindet sich in etwa 850 m Entfernung. Somit wird eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Die Bundesstraße 9 liegt in komfortabler Reichweite und ermöglicht eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Landau wird so nach einer ca. 30-minütigen und Heidelberg nach einer etwa 45-minütigen Autofahrt erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3cc317eac2 Hinzugefügt am: 2020-10-26