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Schönes Anwesen mit unverbaubarem Blick über Wissen Rheinland-Pfalz

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Schönes Anwesen mit unverbaubarem Blick über Wissen

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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249 680 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 1 411 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
177 m2
ID:
269537

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Das Gebäude liegt am Hang, daher wird die Einliegerwohnung vom Privatparkplatz betreten. Zur Hauptwohnung führt vom Parkplatz ein großzügiger Treppenaufgang über zwei Plateaus. Die rund 177 m² große Wohnfläche unterteilen sich auf beide Wohneinheiten wie folgt: Hauptwohnung (ca. 109 m²) mit : + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + 3 Schlafzimmern + Badezimmer mit Fenster + Flur mit Marmorboden + großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf alten Baumbestand Einliegerwohnung (ca. 68 m²) mit : + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + Badezimmer mit Fenster + Abstellraum + Flur Das Anwesen verfügt über Kellerräume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit großzügigem Speicherplatz. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Steintreppe mit offenen Stufen, die passend zum Marmor im Flur ist. Beide Wohnungen bieten einen unverbaubaren und traumhaften Fernblick über die Dächer von Wissen. Eine Besonderheit dieses Gebäudes ist die ruhige Lage mitten in der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minten fußläufig zu erreichen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Angebot von Fenstern mit Rollläden und Haustüren liegt für den, der diese wechseln möchte, bereits für rund 10.000,- € (ohne Einbau) vor. Insgesamt 4 Garagen bieten die Möglichkeit der Vermietung oder Eigennutzung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 1805 m² Lagebeschreibung: Im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ist der staatlich anerkannte Luftkurort Wissen zu finden. Die reizvolle Waldlandschaft lässt sich ideal beim Wandern entdecken. Für sportlich Aktive steht zudem eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das ‚Siegtalbad‘ ist ein Badeparadies für die ganze Familie. Das Bildungssystem ist mit einer Grund-, einer Realschule, einer Berufsbildenden Schule und einem Gymnasium sehr gut ausgebaut. Zudem sind hier einige Kindertagesstätten vorhanden. Innerorts gibt es Supermärkte, Ärzte, Banken, Gaststätten und vieles mehr. Das kulturWERKwissen sorgt für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, außerdem laden zahlreiche Vereine zum aktiven Mitmachen ein. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 62. Die Entfernung nach Siegen beträgt nur 35 Kilometer, nach Köln sind es 85 Kilometer. Wissen ist mit einem großzügigen Bahnhof an das Regionalbahnnetz angeschlossen, so kann man Siegen innerhalb 30 Minuten und Köln innerhalb 50 Minuten (ohne Umsteigen) erreichen. Sonstiges: Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=302439 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 250.56 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-07 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BER31EFHM Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Objektbeschreibung: Ideal für Handwerker: Dieses freistehende und massive Haus wurde 1972 erbaut und kann als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden. Jetzt ist es an der Zeit, dass das Haus von einem Handwerker saniert und renoviert wird. Die notwen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30