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Schönes, geräumiges Landhaus in Görwihl-Strittmatt, ideal für Praxis- bzw. Freiberufler Baden-Württemberg

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Schönes, geräumiges Landhaus in Görwihl-Strittmatt, ideal für Praxis- bzw. Freiberufler

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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740 000 € Kaufpreis 380 m2 Wohnfläche 1 948 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
380 m2
ID:
227970

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Komfortables Landhaus auf 3 Etagen - ideal für 2 Generationen unter einem Dach oder für Familien, die Wert auf großzügige Räume legen. Besonders zu erwähnen ist der Schwarzwälder Bollenputz an der Außenfassade, welcher sich auch im Innenbereich wieder findet, sowie die Holzsprossenfenster mit Fensterläden. Eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor und neben dem Haus bieten genug Platz für Fahrzeuge oder sogar auch für einen Wohnwagen, Traktor, Anhänger usw. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das 2007 komplett zum Wohnraum ausgebaute Untergeschoss mit Fußbodenheizung kann als eigenständige Souterrainwohnung genutzt werden und ist mit Küche (Massivholz mit teilweise neuen Miele-Geräten), Bad (mit Dusche und Wanne), luxuriösem Gäste-WC (mit Bidet), großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie 2 Abstellräumen bestens ausgestattet. Der an die Küche angrenzende beheizbare Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Schiebetüren bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den Garten, sowie auf das rustikale Gartenhaus und den aufwändig angelegten Teich. Im Sommer kann man auf der großzügigen Terrasse unter der üppigen elektrischen Markise inklusive Seitenmarkise verweilen. Im komplett mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit großem Abstellraum. Der großzügigste Raum eignet sich als Wohnzimmer mit Klinker-Rundbogen-Durchgang zum Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf den großen, geschützten Balkon, welcher sich an der gesamten Südseite entlang streckt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage könnte als Küche genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden) mit praktischem Vorratsraum. Außerdem liegt direkt neben der Haustür ein Gäste-WC. Im ebenfalls komplett ausgebauten Obergeschoss finden sich 3 weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum oberen Balkon, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Viel Stauraum bieten hier die über die gesamte Hauslänge reichenden Dachschrägen-Speicherräume. Die Verteilung des Satelliten-Fernsehsignals ist auf allen 3 Stockwerken sogar mehrfach gegeben. Zum bestehenden DSL-Internet-/Telefonanschluss findet demnächst auch der Anschluss an das Glasfasernetz statt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 893 m² Lagebeschreibung: Am sonnigen Fuße des Südschwarzwaldes liegt der "Hotzenwald". Nur 5 Minuten Fahrzeit vom Hauptort Görwihl entfernt, liegt auf ca. 800m Höhe der Ortsteil Strittmatt. Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend mit unverbaubarer Sicht auf die gesamte Alpenkette. Ältere Menschen fühlen sich hier genauso wohl wie Familien mit Kindern. Auch größere Städte (Bahnhöfe/Flughäfen), wie Freiburg, Lörrach, Basel und Zürich liegen jeweils nur ca. 1 Autostunde entfernt. Genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie medizinische Versorgung bieten die nahe gelegenen Orte Görwihl, Rickenbach, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Auch zu den Themen Sport und Freizeit wird viel geboten: Riesiges Wanderwegenetz des Schwarzwaldvereins, Skilanglauf und Piste, sowie Eislaufhalle und Minigolfplatz im nahen Luftkurort Herrischried. Ein großer Golfplatz in Rickenbach, ein Sportflugplatz in Rickenbach-Hütten, sowie Deutschlands größter Freizeitpark "Europa-Park" in Rust bei Freiburg runden das Angebot ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Doppelgarage ist mit Funk- Elektroantrieben für die Tore ausgestattet. Die Stellplätze vor den Garagen, sowie die seitlichen Stellplätze sind mit hochwertigen Natursteinen gepflastert. Der Garten ist mit einer Gartenbeleuchtung, sowie das Gartenhaus mit Licht und einem Stromanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Esszimmern, sowie in der Küche des Untergeschosses sind aufwändige Vollholzdecken verbaut. Im EG sind die Fußböden der Zimmer mit Solnhofener-Fossilienstein, ein Naturstein im Trasszement mit Fußbodenheizung verlegt. Das komplette Haus ist mit einer Jung Alarmanlage ausgestattet. Diese umfasst magnetische Fenster- und Türkontakte, Glasbruchmelder, Infrarot-Bewegungsmelder, Innen- und Außensirene, sowie ein Wahlgerät zur Alarmweiterleitung. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/919963.pdf (Energieausweis) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 151615 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30