Schönes saniertes Reetdachhaus mit Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Reetdachhaus und Nebengebäude befinden sich auf einem idyllischen 3.522 qm großen Grundstück mit traumhaftem Blick über Felder und Wiesen in Sittensen-Kalbe. Hier finden Sie und Ihre Familie absolute Ruhe und sind trotzdem nur 3 km von dem Autobahnanschluss Ostetal entfernt (A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen). Dieses stilvolle Reetdach-Bauernhaus auf großem Grundstück bietet viel Raum zur Gestaltung individueller Wünsche und Träume. Das Objekt ist multifunktional nutzbar für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Liebhaber von Bauernhäusern mit großem Grundstück in schöner Naturlage werden sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Ursprünglich wurde das Reetdachhaus um 1850 im Fachwerkstil erbaut und ist von 2000 bis 2002 komplett saniert und das Reet neu eingedeckt. Bis ins Jahr 2020 sind diverse Modernisierungsarbeiten im Haus und auf dem Hof durchgeführt worden. Das gemauerte Nebengebäude mit einem Außenmaß von ca. 17 x 10,5 m und ca. 166 m² Nutzfläche kann vielseitig genutzt werden. In der Vergangenheit wurde dieses Gebäude gewerblich als Möbelschreinerei genutzt, später als Wellness- und Fitnessbereich und von den jetzigen Eigentümern zur Tierhaltung. Sie sehen, dass von gewerblich über privat alle Möglichkeiten offen stehen. Sogar ein Umbau zum Pferdestall mit Außenpaddocks (z.T. Betonplatte) wäre denkbar. Das Grundstück hat einen traumhaften alten Baumbestand. Rundum befindet sich Grünland, das zurzeit als Weideland / Ackerland genutzt wird. Ausstattung: Sie betreten das Haus über eine große Diele mit Kaminvorrichtung. Von der Diele aus gelangen Sie in das vordere Schlafzimmer / Arbeitszimmer und in den Flur von dem Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie in das Gäste-WC (mit Dusche) und in das Wohn- Esszimmer mit angrenzende offene Küche gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer mit großem Fenster bietet einen unglaublich schönen Weitblick. Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche mit Einbauküche (2002) 2 Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer Badezimmer Gäste-WC Flur Diele Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Außenbereich: Terrasse Doppelcarport Nebengebäude (Stall /Scheune mit ca. 166 m²) Befestigter Hof mit schöner Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor (mit Fernbedienung). Das Haus ist von ca. 2000 - 2002 aufwendig saniert worden (Dacheindeckung, Fenster, Leitungen, Heizung, Grundriss usw.). Das Badezimmer wurde ca. 2011 modernisiert und das Gäste-WC (2. Badezimmer) ca. 2014. Die Bodenbeläge (echt Holz) sind teils erst in 2020 erneuert worden. Alle Zimmer sind mit abnehmbaren Fliegenschutzgittern versehen. Das Haus hat einen Kanalanschluss und ist am Gasnetz angeschlossen. Fazit: Die Immobilie bietet die Möglichkeit zum modernen Anbau, Dachausbau (hoher First) oder zur Umgestaltung des Nebengebäudes. Verwirklichen Sie Ihren Traum. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab ca. Dezember 2020 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3522 m² Nutzfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung: Das Reetdachhaus liegt in ruhigen und dörflichen Umgebung in Kalbe bei Sittensen. Kalbe liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27419 und die Telefon-Vorwahl ist die 04282. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 600. Nachbargemeinden von Kalbe sind Tiste (ca. 1,5 Kilometer entfernt), Lengenbostel (ca. 2,9 Kilometer entfernt) und Sittensen (ca. 4 Kilometer entfernt). In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasial-Zweig). Viele Sportvereine und einen 18 Loch Golfplatz. Autobahnanbindung: Kalbe ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (62 km) oder Bremen (72 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Ostetal ist ca. 3 km, A1 Sittensen ca. 5 km vom Haus entfernt (nur ca. 6 Min.), und der Anschlussstelle Heidenau ca. 12 km (nur 12 Min.). Öffentliche Verkehrsmittel: Im ca. 13 km entfernten Tostedt gibt es Bahnverbindungen nach Hamburg (HVV) und Bremen so wie auch vom ca. 18 km entfernten Bahnhof in Scheeßel aus. Bis zur Kreisstadt Rotenburg, sind es ca. 24 km. Sonstiges: SONSTIGES Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MARINUS Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,80 % inkl. 16 % vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020). Die Courtage ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Marktwert-Makler einschätzen. Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Rufen Sie uns doch einfach an unter 04281 / 71 72 8 74, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: servicemarinus-immobilien.de. Mehr über uns erfahren Sie auf: www.marinus-immobilien.de Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 360°-Rundgang. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 196.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2020-07-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41 Hinzugefügt am: 2020-10-10