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Schönes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Erkelenz-Mitte Nordrhein-Westfalen

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Schönes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Erkelenz-Mitte

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

345 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 1 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
54780

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise erbautes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Terrasse, überdachtem Balkon und Doppelgarage auf einem 307 m² großen Grundstück im Zentrum von Erkelenz. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Das gepflegte zweistöckige Haus mit zwei Wohneinheiten sowie komplett ausgebautem Dachboden, hat eine Bruttogrundfläche von ca. 325 m² und ist derzeit noch vermietet. Es wird über eine Gasheizung der Marke Wolf, Bj. 2002 beheizt. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Thermopenverglasung , Rolläden (teilweise elektrisch). Die Fußböden sind in Fliesen, Laminat und Teppichboden. In den Jahren von 2000 - 2002 wurde die Immobilie vollständig umgebaut und großzügig erweitert. Ursprünglich handelt es sich um ein kleines Haus, welches ca. nach 1900 erbaut wurde. Die Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen wurde im Jahre 2010 gebaut. Sie ist gefliest und hat ein ausgebautes Dachgeschoss als Lagerraum, Fenster sowie eine separate Eingangstür. Außerdem verfügt das Objekt über eine Rigole für Dach- und Oberflächenwasser. Ausstattung: Wohnung EG: - Wohn-/ und Esszimmer mit Fliesen und Fußbodenheizung - Küche mit Fliesen - Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest - Schlafzimmer - Abstellraum Wohnung 1. OG: - Wohn-/ und Esszimmer mit Fliesen - Küche mit Fliesen - Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest - Schlafzimmer mit Laminat - überdachter Balkon - Raum mit Holztreppe zum ausgebauten Dachboden Dachboden - Großer durchgehender Raum mit Nischen und Einbauschränken - Raum für Gasheizung - Raum mit Toilette und Waschbecken - Teppichboden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Oktober 2020 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 307 m² Lagebeschreibung: Erkelenz, mit ihrer 1.000 jährigen Geschichte, liegt im Kreis Heinsberg und ist mit ca. 46.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Stadtlage. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterhin befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, alle Schulformen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Bahnhof, Kino und gemütliche Cafés und Restaurants im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Durch die A46 und B57 bietet Erkelenz eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Köln, sowie die Niederlande und Belgien. Sonstiges: Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei der LBS zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme ab, da die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden muss. Alle Informationen beruhen auf Angaben und Auskünften des Eigentümers, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung der Angaben durch die Käufer/Interessenten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 128,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.06.2020 Gültig bis: 2030-06-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 / 2000 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 108260NW Hinzugefügt am: 2020-10-10

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