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Sehr gepflegtes hochwertiges Architekten-Haus mit großem Garten u. Doppel-Garage in der Südstadt! Rinteln
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img. Sehr gepflegtes hochwertiges Architekten-Haus mit großem Garten u. Doppel-Garage in der Südstadt! Rinteln

Sehr gepflegtes hochwertiges Architekten-Haus mit großem Garten u. Doppel-Garage in der Südstadt!

Rinteln [. Niedersachsen, . Landkreis Schaumburg, . Landkreis Schaumburg]

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449 900 € Kaufpreis 310 m2 Wohnfläche 1 452 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
310 m2
ID:
239582

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr sehr gepflegtes Architekten-Haus befindet sich in perfekter ruhiger Südstadt-Lage. Auf Grund der abschließenden Auszugs-Situation werden weitere Fotos per Email nachgereicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis. Sie finden eine herrliche sehr durchdachte Immobilie vor. Das besondere an diesem Objekt ist, dass Sie durch zwei Einliegerwohnungen schon rund 8000,- Jahresmietertrag erwirtschaften. Wenn Sie z.B. verreisen zeigt sich nach Außen stets ein bewohnter Zustand. Ihre neue Hauptwohnung umfasst im Erdgeschoss fast 150qm und wird durch zwei Wohnräume im Untergeschoss ergänzt, so dass für Sie rund 190qm zur Verfügung stehen. Die beiden Einlieger-Wohnungen und jeweils zwei Zimmern, Bad und Küche bieten zusammen weitere knapp 120qm. Ergänzt wird diese Fläche durch Abstell-, Hobby-, Neben- und Waschraum, sowie die Garage. Hier finden Sie rund 140qm Nutzfläche vor. Somit könnten Sie hier auch mit mehreren Generationen in getrennten großzügigen Wohnungen leben. Auf Grund der separaten Zugänge sind die zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten räumlich deutlich von Ihrem neuen Zuhause getrennt. Der Architekt hat seiner Zeit eine sehr durchdachte Raumaufteilung für Ihren Lebensmittelpunkt gewählt. Der zentrale Mittelpunkt bilden das Wohnzimmer mit großem Ess- und separatem Lesebereich am Kamin und nebenliegender Küche. Das Gäste-WC liegt direkt an der hellen Eingangsdiele. Als Separee können Sie den Schlafbereich bezeichnen, da dieser für Ihren Besuch abseits liegt. Hier sind das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie drei Schlafräume untergebracht. Abgerundet wird dieser Gesamtbereich durch die zwei Wohnräume im Untergeschoss, die als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Eine große Doppelgarage mit Strom- und Wasser-Anschluss beherbergt zwei Fahrzeuge und zusätzlichen können zwei weitere davor Platz finden, so dass insgesamt vier Autos auf Ihrem Grundstück abgestellt werden können. Ausstattung: Die moderne Öl-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik und Solar-Unterstützung aus dem Jahre 2013 versorgt alle Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen (Satellitenfernsehen wäre auch möglich), sowie Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus. Die Bodenbeläge der Räume im Haus sind entsprechend den Nutzungen verlegt. Zeitlose Fliesen, Marmor oder Teppichboden wurden verlegt. Die Decken sind in weiß gehalten. Eine Morgenterrasse lässt sich direkt vom Essbereich bequem begehen. Die andere Terrasse liegt mehr westlich für die Nachmittags- und Abendstunden. Eine gemauerte Feuerstelle kann hier für die Übergangszeit für Wärme sorgen. Sie blicken von hier auf Ihren sehr großen Garten mit einem ausgewählten Bestand an Bäumen und einem Gartenhaus. Für einen Rasenmäher-Roboter sind bereits die Wege-Drähte und Schleifen verlegt. Zu den Modernisierungen der jüngsten Zeit zählen die Heizungsanlage (Modell Solvis SÖBW756P2) mit Solar-Technik, die vollständige Erneuerung im Fassaden-Bereich und der Anstrich der Holzüberstände im Dach- und Hausbereich. Ein Bad, sowie eine Küche der Einliegerwohnung wurden bereits erneuert. Zwischen Küchen und Essbereich befindet sich ein beidseitig nutzbarer Einbauschrank, der entfernt werden könnte um direkt eine offene Küche nutzen zu können. Im Innenbereich des Wohnzimmers sind ein Arbeits-, Lese- oder Kaminbereich vom Wohnzimmer leicht abgesetzt, so dass Sie in kleinerer Runde vor dem Kamin gemütlich Platz finden können. Weitere Ausstattungsdetails, wie ein Wurfloch im Boden von einem Schlafraum direkt in die Waschküche zur Waschmaschine, eine Anlage zur Wasserenthärtung, sowie Glasfenster oberhalb einiger Innentüren für viel Tageslicht in den Räumen zählen zu noch mehr Pluspunkten. Das Haus wurde vollständig massiv mit Außen-Klinker und einer Betondecke oberhalb des Erdgeschosses gebaut. Wohnen Sie bald in diesem tollen Haus in perfekter Lage! Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 1201 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt Nahe dem Doktorsee und auch der Innenstadt von Rinteln. Alles ist zu Fuß zu erreichen. Rinteln ist eine mittelgroße Stadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Klinik, Gymnasium, Großflächenmärkten und Schwimmbädern. Die Fußgängerzone lädt aus einem großen Umkreis die Kunden ein. Der Weg zu A2 beträgt etwa 15 Minuten und in rund 45 Minuten erreichen Sie Hannover. Auch Richtung Bad Oeynhausen, Bielefeld, Bückeburg, Hameln, Minden oder Stadthagen finden Sie hier einen guten Ausgangspunkt. Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 133kWh, Öl, Baujahr 1974 Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 11.07.2013 Gültig bis: 10-07-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SM 200710 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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