Sehr großzügige, einmalige 7-Zimmer-Maisonette-Büro/Praxis (auch als Whg.) mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die schöne 7-Zimmer-Einheit erstreckt sich über die halbe Erd- und die volle Obergeschoss-Ebene einer erst im Jahre 2014 entstandenen, sehr schön ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 4 Wohnparteien in leichter Hanglage in Wolfratshausen. Die Einheit umfasst auf beiden Ebenen ca. 250 m², die größere Ebene mit dem Terrassen- und Gartenzugang befindet sich wegen der leichten Hanglage im Obergeschoss. Die Einheit verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und darüber hinaus sehr flexibel ist. Die im kompletten Obergeschoss des Hauses gelegene Hauptebene erreichen Sie über eine schöne Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Einheit eröffnet sich eine rund 30 m² geräumige Wohndiele mit großen Fensterelementen. Von dieser Wohndiele könnte auch ein extra Zimmer abgeteilt werden. Ein Duschbad mit Gäste-WC und Fenster befindet sich um die Ecke. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den ca. 56 m² großen Bereich mit besonders viel Platz und einer großen Einbauküche. Eine Unterteilung ist problemlos möglich. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere, über die gesamte Wandseite verlaufende, sehr große, bodentiefe und raumhohe Fenstertüren auf die rund 50 m² große West-Terrasse mit eigenem, großen terrassiert angelegten wunderschönen Garten mit weiteren Terrassen. Sie finden hier auf dieser Ebene auch drei rund 20 m², 21 m² und 22 m² umfassende Räume mit großen Fensterelementen und Terrassen-, bzw. Balkonzugang. In der unteren Ebene, welche im Erdgeschoss liegt und über eine interne, bequem zu gehende Treppe zu erreichen ist, liegen noch einmal zwei jeweils ca. 19 m² und 22 m² große Räume sowie ein rund 26 m² großes Master- und Wellnessbadezimmer. Eine teilweise oder komplette Nutzung als Wohnung ist möglich! Ausstattung: Die Wohnung ist modern und schön ausgestattet: • Grundriss und Ausstattung sind veränderbar • Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung • Böden: Parkett, Fliesen • schöne Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer-Duschkopf • elektrische Außenrollläden • in einigen Bereichen Fußbodenheizung, sonst Heizkörper • eine große Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • großes Kellerabteil Eine teilweise oder komplette Nutzung als Wohnung ist möglich! Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Hausgeld: 400,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: ca. 250 m² Bürofläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Wolfratshausen ist eine attraktive Stadt vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie REWE, Tengelmann, Aldi, etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem Auto zur BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in den Alpen, an Seen und Flüssen wie z. B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten, usw. Sonstiges: Zur Immobilie kann optional die komplette Tiefgarage mit 5 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen miterworben werden. Es können aber auch weniger Tiefgaragen-Einzelstellplätze miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 20.000 €, für alle 5 Tiefgaragen-Einzelstellplätze dann 100.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis ist exzellent und besitzt die Energieeffizienzklasse A mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 39,6 kWh (m²*a). Eine teilweise oder komplette Nutzung als Wohnung ist möglich ! Energie: Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14793 Hinzugefügt am: 2020-10-10