sehr viele Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Gadebusch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Stellen Sie ein reizendes Denkmal unter Ihren Schutz! Hier erwartet Sie ein interessantes Fachwerkgebäude mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Gebäude ist seit 1918 im Familienbesitz. Im Erdgeschoss befinden sich heute eine Spielothek und ein imbiss mit Gaststättenbetrieb. Die Wohneinheiten im Obergeschoss können zum Zeitpunkt der Übergabe geräumt werden. Das Gebäude wurde 2015/2016 teilweise modernisiert (Spielothek im Erdgeschoss, Sanitär, Elektro, Fußböden). Für eine künftige Nutzung sind Ihre Ideen gefragt. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Wohnnutzung sind vorstellbar. Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt. Im Innenhof sind 3 Stellplätze und eine Doppelgarage. Weiterhin befindet sich hinter dem Haupthaus noch ein 2- stöckiges, massives Ggebäude von ca. 230 m² im Fachwerkstil. Hinter diesem Gebäude schließt sich der ruhige, pflegeleichte Garten mit einem kleinen ca. 18m² großem Gartenhaus an. Ausstattung: - Massivbauweise, ausgemauertes Fachwerk - Dacheindeckung: Biberschwanz, einfach eingedeckt - Holzfenster in Kastenbauweise - Holzhaustür mit Glasausschnitt - Ölheizung (ca. 1990), Heizkörper und Rohrleitungen sind teilweise älterer Bauart - die Heizungsanlage und die Öltanks sind im Teilkeller untergebracht - Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, Teppich, Laminat - Deckenhöhe im Erdgeschoss: zwischen ca. 2,80 m und ca. 2,97 m - Deckenhöhe im Kellergeschoss: ca. 1,95 m Weitere Angaben: Zimmer: 8 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19% Grundstücksfläche: ca. 1635 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Vermietbare Fläche: ca. 520 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage an einer ruhigen Hauptstraßevon Gadebusch. Die Stadt liegt südlich des Quellgebietes der Radegast, die über die Stepenitz und Trave in die Ostsee fließt. Sie befindet sich auf halbem Wege zwischen Lübeck und Schwerin und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Im Gebiet der Stadt gibt es zwei Seen, direkt östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von fünf Hektar. Der Neddersee liegt nördlich der Stadt und südwestlich des Ortes Güstow. Der Neddersee hat eine Größe von 32 Hektar, liegt auf einer Höhe von 27 Meter über NN und wird von der Radegast durchflossen. Die Niederung der Radegast ist der tiefste Punkt des Stadtgebietes, der höchste liegt mit 76,5 Meter über NN westlich des Ortes Möllin an der Stadtgrenze zwischen dem Galgen- und dem Schäferberg. Direkt östlich neben dem Stadtkern von Gadebusch liegt ein 120 Hektar großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.03.2020 Gültig bis: 2030-03-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 / 1990 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56-0210-0552 Hinzugefügt am: 2020-10-10