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Selbst einziehen und/oder Kapitalanlage! Engelsberg
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Selbst einziehen und/oder Kapitalanlage!

Engelsberg [. Bayern, . Landkreis Traunstein, . Landkreis Traunstein]

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530 000 € Kaufpreis 324 m2 Wohnfläche 1 636 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
324 m2
ID:
186394

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich 1886 erbaut und von 2012 bis 2015 kernsaniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 324 m², verteilt auf zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (Wohnung Ost ca. 158 m² Wohnfläche, Südterrasse und Südbalkon, Wohnung West ca. 166 m² Wohnfläche, Dachterrasse, verteilt je über Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost inkl. der Doppelgarage steht leer und kann vom Käufer sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung West inkl. Carport ist seit 2017 für 800,00 € kalt zzgl. 190,00 € Nebenkosten, also insgesamt für 990,00 € vermietet. Das Objekt steht auf einem ca. 653 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Engelsberg. Auf dem Grundstück ist ein Geh- und Fahrtrecht für das Hinterliegergrundstück eingetragen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde zuletzt ca. 2010 erneuert. Darüber hinaus steht Ihnen in der Wohnung Ost ein Schwedenofen und in der Westwohnung ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung, der bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt. Im Kaufpreis sind zwei Garagen und ein Carport beinhaltet. Ebenfalls im Kaufpreis ist die auf dem Objektdach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit 15,51 kWp enthalten. Die Einnahmen hieraus beliefen sich bisher auf durchschnittlich ca. 430,00 € monatlich netto. Die beigefügten Innenfotos der Wohnung West wurden nach der Sanierung, aber noch vor der Vermietung aufgenommen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur "3,48" inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 653 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Engelsberg (ca. 2700 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Traunstein und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und viele Ortsvereine. Die jetzige Gemeinde entstand durch Zusammenlegung der Gemeinden Eiting, Maisenberg und Engelsberg im Jahr 1972. Die Entfernung zum Chiemsee beträgt ca. 25 km. Die Entfernung zu den nächstliegenden Kreisstädten beträgt nach Mühldorf ca. 14 km, nach Altötting ca. 15 km und nach Traunstein ca. 29 km. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 61,50 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 04.02.2013 Gültig bis: 2023-02-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/0052 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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