Sichere Existenz: Gastronomiebetrieb mit großzügiger Wohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen und Arbeiten kommen mit diesem Objekt perfekt zusammen: Es handelt sich hierbei um eine Gaststätte mit 4 Gasträumen sowie eine darüberliegende Betreiberwohnung mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Gaststätte ist gegenwärtig in Betrieb und ermöglicht gute Einnahmen, was durch die letzten BWAs belegt werden kann. Die 1940 errichtete Immobilie erfuhr 1998 letzte Renovierungsmaßnahmen und zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Über einen Windfang wird ein Schankraum erreicht. Von hier geht es zu weiteren, unterschiedlich großen, teils separierten Gasträumen. Der Schankraum bietet schließlich Zugang zu einem Flur mit Anschluss an die Küche sowie Damen- und Herren-WCs. Eine von der Gaststätte separierte Treppe führt in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt neben einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche über 6 Räume zwischen ca. 10 und ca. 32 m² Größe. Die Sprossenfenster der Wohnung verfügen über Isolierverglasung. Zur Immobilie gehört zudem ein ca. 40 m² großer Keller mit 3 Räumen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 15919 Ausstattung: + Gut laufende Gaststätte mit 4 Gasträumen + Zentrale Lage + Betreiberwohnung mit 7 Zimmern + Sprossenfenster mit Isolierverglasung + Gepflegter Zustand + Ca. 40 m² großer Keller Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Stein Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gastronomiefläche: ca. 140,02 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral im Lüdinghauser Stadtteil Seppenrade im südlichen Münsterland, der über 6.000 Einwohner zählt und oft als “Rosendorf” bezeichnet wird. Die Lage direkt in der Mitte des Orts gereicht Ihnen sowohl hinsichtlich des Gewerbes als auch des Wohnens zum Vorteil. Es finden sich wenige Meter um das Objekt herum mehrere Geschäfte und Dienstleister wie ein Lebensmittelladen, Arztpraxen, Apotheken, Bankfilialen und Friseursalons. In 6 Minuten zu Fuß kann ein Supermarkt erreicht werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenso in Seppenrade zu finden. Ebenso für die Immobilie spricht die Lage direkt an der B474. Diese führt Sie zur B235, zur B58 und zur A43. So ist der Bahnhof von Lüdinghausen in 6 Minuten erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5f86355d7d Hinzugefügt am: 2020-10-10