Sichern Sie sich die Immobilie für die Zukunft

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte 1-Liter- Fertighaus in Ständerbauweise wurde 2012 bezogen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es überzeugt durch viele individuelle Besonderheiten sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann vor dem 01.09.2026 nicht selbst genutzt werden. Eine Mietzahlung gibt es zwischenzeitlich nicht - die Thematik wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Legen Sie Ihr Geld wertbeständig an und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie für die Zukunft! Ausstattung: - Danhaus Westerland - Baujahr 2012 - Fertighaus in Ständerbauweise - Luft/Luft-Wärmepumpe - Hauskühlung - 1-Liter Haus (Danhaus) Ausstattung: - Elektrische optional helligkeits-, einzeln- oder zentralgesteuerte Außenrollläden an allen Fenstern im EG und OG - CAT-6 Internetanschlüsse in allen Wohnräumen - Rauchmelder in allen Räumen - 3-fach Verglasung - Hochwertige Insektenschutzgittertüren an allen relevanten Terrassentüren - Kameraüberwachungssystem ABUS inkl. Internetzugang und Zentralstation - 2 Terrassen - Pflaster, Wege und Terrassen aus Granit - Automatisches Bewässerungssystem Gardena für Pflanzen im gesamten Garten - Elektrisches Friesentor für Einfahrt, 2 Parkplätze auf Grundstück - Abstellraum/Gartenlaube in Hausoptik angepasster Bauweise EG: - Fliesen mit Fußbodenheizung zentral gesteuert - 200 Liter Warmwassertank über Wärmepumpe Aufteilung: • Diele inkl. Einbauschrank und offener Treppe • Haustechnikraum inkl. Waschmaschinenanschluss, eigene Sicherheitstür (Haustür), Stromverteiler • Gästezimmer/Büro inkl. Terrassentür • Gäste-WC inkl Tageslicht und ebenerdig Dusche inkl. Glasabtrennung • Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche, 4 Doppelflügel-Terrassentüren, 1 Einzeltür • Kamin mit Außenluftzufuhr (geschlossener Kreislauf) • Einbauküche inkl. aller Geräte (Ofen, Mikrowelle, Kühl-Kombi. Geschirrspüler, Außenabluft und Induktionskochfeld) OG: - Hochwertiger Laminatboden inkl. Trittschalldämmung in den Schlafräumen und Flur - Fußbodenheizung zentralgesteuert - Auf Maß gefertigte Insektenschutzgitter hochwertig klemmbar in den Schlafzimmern Aufteilung: • Diele mit seitlicher Täfelung bis ca. 70 cm Höhe • 3 Kinderzimmer • Badezimmer Tageslicht und Dachfenster, großer separater Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und TV-Anschluss, Handtuchheizung • Schlafzimmer mit Kathedralendecke in weiß lasierten Holz, bodentiefe Fenster • Begehbarer Kleiderschrank mit Tageslicht Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Balkon/Terrasse, 1-Liter Haus (Danhaus) - Luft/Luft-Wärmepumpe Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.09.2026 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 345 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Zusammen mit den Ortsteilen Weiherhaus, Pillenreuth, Gaulnhofen und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen fußläufig erreicht werden. Die Nürnberger Innenstadt kann mit dem eigenen Kfz über die Zubringerstraße in wenigen Minuten erreicht werden. Die naheliegende Autobahnanschlussstelle ermöglicht Ihnen zusätzliche Mobilität. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser zentralen Stadtrandlage überzeugen! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 22,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 06.08.2020 Gültig bis: 2030-08-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0550 Hinzugefügt am: 2020-10-10