Sie wohnen ruhig und grün - Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Natternberg /Lkrs. Deggendorf

Ihr Traum vom Haus könnte schon bald in der Nähe von Deggendorf entstehen. Sie wohnen ruhig, aber haben eine optimale Anbindung an die Autobahn A92, sowie A3. Das Haus bietet 124 m² Wohnfläche und bietet mit den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss genug Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn-/... mehr »Essbereich ist optimal für schöne Abende im Kreise der Liebsten. Mit der offenen Küche, Bad, Gäste-WC, Technikraum und Diele, Satteldach mit 40° Dachneigung, Kniestock 0,75 m finden Sie im Point 123 alles was das Herz gegehrt. Ihr Danwood-Haus bauen wir für Sie stresslos und schlüsselfertig - Schlüssel nehmen, Möbel rein und wohl fühlen! In zertifizierter Qualität! Sie erhalten von uns: - Schlüsselfertiges Haus mit Kfw55 Standard inkl. Architektenleistung - Malerarbeiten - Fliesen, Bodenbeläge - Holztreppe - Technikpaket 2 (Gasbrennwerttherme mit integriertem Schichtladespeicher 190 Liter + 2 Solarkollektoren für die Trinkwassererwärmung + kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung) - Bodenplatte mit Perimeterdämmung unter der Bodenplatte (ohne Aushub und Erdarbeiten) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - elektrische Rolläden an allen Fenstern Gerne bieten wir Ihnen Ihr Haus auch in Kfw 40 oder 40+ an. Wählen Sie für die Innenausstattung aus einer großen Auswahl an Fensterbänken, Fliesen, Böden, Tapeten, Innentüren inkl. Zargen, Sanitärobjekten inkl. hochwertiger Armaturen. Vom Projekt bis zum Ausbau bieten wir Ihnen die komplette Leistung aus einer Hand und arbeiten mit eig

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Deggendorf in der Pfleggasse 34, Östlichen Stadtgraben 4, Östliche Zwingergasse 1 und 3. Die Gesamtfläche ( Wohn- und Nutzfläche ) beträgt insgesamt ca. 1340 m², aufgeteilt in vier Gebäudeteile. Die Grundstücksfläc... mehr »he beträgt ca. 620 m². Gebäude: Östliche Zwingergasse 1, Deggendorf Baujahr ca. um 1700, Böden: Parkett, Fliesen, PVC, Treppe aus Holz, Heizung: zentral mit Öl Gebäude: Östliche Zwingergasse 3, Deggendorf Baujahr um ca. 1950, Elektroheizung, Böden: Parkett, Fliesen, Treppe aus Holz Gebäude: Östlicher Stadtgraben 4, Deggendorf Baujahr ca. 1972, solide Bauweise, Heizung: zentral mit Öl ( Heizung von 2003 ), Lift ( stillgelegt ), Treppe Stein, Böden: Parkett, Vinyl, Teilkeller vorhanden Gebäude: Pfleggasse 34, Deggendorf Baujahr: in den 60igern, Heizung: zentral mit Öl ( Heizung von 2003 ), Böden: Parkett, Treppe Stein Die mtl. Kaltmieten betragen im Moment, lt. Angaben des Verkäufers, 8.580.-- €. Der Laden im EG des Hauses Östlicher Stadtgraben 4 mit einer Fläche von ca. 140 m² und einem Keller von ca. 50 m² steht im Moment leer. Wir sehen hier im Moment eine Vermietbarkeit von ca. 800.-- + NK. Somit beträgt die erzielbare Kaltmiete ( Sollmiete ) mtl. 9.380.-- €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 112.560.-- €. Dies entspricht einer Rendite von 4,5 % . (Jahreskaltmiete bezogen auf den Kaufpreis ) Der m² Preis beträgt bei 1340 m² Gesamtnutzfläche ca. 1865.-- €. Ein interessante

Das Haus wurde 1947 in Holzständerbauweise erbaut. Es liegt in einem Hang im ruhigen Stadtteil Deggenau mit herrlichem Fernblick, bei gutem Wetter sogar bis zu den Alpen. Das Grundstück umfasst ca. 1020 Quadratmeter, am Fuße befinden sich zwei Garagen. Der Gehweg wurde erst in diesem Jahr auf der ge... mehr »samten Fläche abgesenkt, um zusätzliche Stellplätze zu realisieren. Neben vielen Obstbäumen gehören ein kleiner Teich, ein Holzschuppen und ein Brunnen zum Anwesen. Im Erdgeschoss: Flur, großes Badezimmer mit Zugang zum Flur/Schlafzimmer, großer offener Küchen- und Wohnbereich mit Kachelofen Im Obergeschoss: 2 Kinder- oder Schlafzimmer In den letzten Jahren wurde das Haus in liebevoller Handarbeit umfangreich renoviert: - neue Kunststofffenster - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Stromversorgung - neue Parkettböden in allen Räumen (außer Wohnzimmer) - Installation Gastherme und Heizkörper (Gastank befindet sich unterirdisch im Garten) - Anbau einer sehr großzügigen Terrasse - Treppenzugang zum Haus Für handwerklich Geschickte warten noch: - zwei Räume im Obergeschoss auf die Renovierung - ein Stellplatz an der Straße, der noch gestaltet werden möchte - kleinere Fertigstellungsarbeiten Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte gerne telefonisch oder schreiben eine Nachricht. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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