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Soest-West 1a Wohnlage Nordrhein-Westfalen

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Soest-West 1a Wohnlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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730 000 € Kaufpreis 245 m2 Wohnfläche 2 980 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
245 m2
ID:
370429

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Neuwertiges, lichtdurchflutetes, renoviertes, nach Absprache einzugsbereites Architektenhaus, sucht zukünftigen Besitzer für individuelles und zukunftorientiertes Wohnen mit viel Gestaltungsoptionen auf dem ca. 915 m² großen Gesamtgrundstück. Es ist geeignet zum Mehrgenerationenwohnen in einem besonders verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Schrittgeschwindigkeitsregelung. Kennzahlen: Baujahr 2004/2005, WF: ca. 250 m², Zimmeranzahl 10, Gas Verbrauch: 70 kWh/ (m2.a). Erstbezug nach Renovierung des Komfortbereiches mit Barrierefreiheit im EG, mit schwellenfreiem Übergang zum Garten, den Terrassen und zum Hochbeet . Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Heiztechnik des Hauses weist zwei Heizkreisläufe auf. Neben den Flachheizkörpern besteht zusätzlich eine Fußbodenheizung. Es kommt ein Vissmann Kessel mit Brennwerttechnik zum Einsatz. Das Erdgeschoss ist mit rutschhemmenden Fliesen, das OG mit Granit-u.-Korklaminat- Fliesen und Langformat Fliesen, das DG mit Granit, Laminat und Teppichbodenbelag ausgestattet. Eine SAT Anlage ist installiert. Im EG sind u.a. neue, abschließbare, 3-fach verglaste Fenster. In jeder Etage befindet sich ein Raum als Küche nutzbar. Es sind zwei Marken Einbauküchen vorhanden. Es besteht die Option einer Übernahme. Drei Bäder weisen je 1 Dusche vor, zwei Bäder davon haben zusätzlich eine Badewanne, wovon die eine im EG altersgerecht tiefer in den Boden gesetzt wurde. Die ebenerdige, behindertengerechte Dusche weist ein Maß von ca.: 1,20m x 1,20m auf. Ebenfalls sind in allen Bädern bauseits mehrere Ablageflächen für vielfältige Nutzungs-u.-Dekorationsmöglichkeiten geschaffen. Weitere Sondereinbauten OG: In zwei zusätzlich geschaffenen Abstellräumen sind Maßregalsysteme eingebaut. DG: mehrere Maßeinbauschränke, mehrere beleuchtete, zusätzlich geschaffene Stauräume. Beleuchteter, eingezogener Decken Stauraum mit den Ausmaßen des kompletten Küchenbereiches. Ökopflasterung in allen Bereichen der Zufahrt, der Stellplätze, der Terrassen, des Hochbeet Anteils, der Stellfläche unter dem Alu Container. Alu Container als Gerätehaus/Multifunktionshaus mit den Ausmaßen 3 x 2 m mit ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör. Es besteht die Option einer Übernahme. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 915 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich neben unter Naturschutz stehendem Baumbestand am angrenzenden Grüngürtel der Stadt Soest. Sie ist von Gärten umgeben. Die Süd-West-Lage lässt die Immobilie mit vielen bodentiefen Fenstern von Licht und Sonne durchströmt erscheinen und bietet durch die ruhige, und trotzdem zentrale Lage eine Erholungsoase. Diese wird auch als grüne Lunge von Soest bezeichnet. Vielfältige Erholungs-u.-Beschäftigungsmöglichkeiten bietet der großzügige Garten. Die Gärten der Wohnungseigentümer auf dem Gesamtgrundstück liegen 180o Grad voneinander getrennt, sodass Individualität eines Einfamilienhauses gegeben ist. Ebenso sind die Eingangsbereiche der Wohnungseigentümer nicht einsehbar und voneinander ausgelegt. Auf den ausgeschriebenen drei Stellplätzen kann ein Carport von bis zu 9,30 m Länge errichtet werden, ebenso ist eine Garage denkbar. Für Gäste stehen zusätzlich zwei Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund direkt neben der privaten Zufahrt zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Gebiet wurde im Freistellungsverfahren bebaut und ermöglichte den Bauherren größtmögliche Gestaltungsfreiheit, was sich in der vielseitigen Architektur widerspiegelt. Das Haus befindet sich in einem Areal mit Einfamilienhäusern, die teilweise mit einer Einliegerwohnung ergänzt worden sind. Es wird auf Kinderfreundlichkeit und Schutz in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit Schrittgeschwindigkeit geachtet. Ebenfalls sind alle Schulformen bis zur Hochschule gut erreichbar. Für die kleinsten unter uns sind Kitas, Kindergärten und vielfältige Kinderbetreuungsangebote vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 188438 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-31