Solide Kapitalanlage: Gut vermietete Praxisfläche zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine vermietete Gewerbefläche (derzeit an einen Arzt als Praxis vermietet). Die Fläche verfügt über insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche, die sich auf verschiedene Behandlungsräume, WCs, einen Wartebereich, ein Labor und weitere Nebenflächen verteilen. Die Fläche ist seit November 2007 solide vermietet, wobei der derzeitige Mieter noch ein Verlängerungsrecht bis zum Oktober 2021 und dann bis Oktober 2023 ausüben kann. Zur Mietfläche gehört darüber hinaus ein PKW-Stellplatz in der Garage. Die monatlichen Mietkosten sind durch die ausgewiesen Mietzahlung bereits abgedeckt. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. 15.800,- €. Sie wurde letztmalig im Jahre 2014 erhöht. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld, gem. Wirtschaftsplan 2018, liegt bei 230,- €. Hiervon sind ca. 198,- € auf den Mieter umlagefähig (Keizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.). Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 140 m² Vermietbare Fläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Bürofläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat gut 33.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. DIe hier angebotene Kapitalanlage liegt direkt an der S-Bahnstation Wedel und dem angrenzenden ZOB mit Taxi-Standplatz und einer darunter befindlichen Tiefgarage mit 168 Stellplätzen für den Park-and-Ride-Verkehr und Bike-and-Ride-Plätzen. Von hier führt auch die Linie 189 über Schulau und Hamburg-Rissen (Tinsdal) bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien besteht. Die Busse dieser Linie verkehren werktags im 10-Minuten-Takt und benötigen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten zwischen Wedel und Blankenese. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. ---- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de +++ www.hansehome-immobilien.de Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-12-27 Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI19043 Hinzugefügt am: 2020-10-10