Solide KAPITALANLAGE – Langfristig vermietete Gewerbeeinheit!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses (2 Parteien) welches in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) im Jahr 2004 errichtet wurde. Ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren (mit Option auf Verlängerung) wird im Zuge des Verkaufs neu abgeschlossen. Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann die Gewerbeeinheit überzeugen. So wurde die Gebäudehülle der Immobilie bereits mit Erstellung mit einem Wärmeverbundsystem (150mm) ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Gas-Brennwertheizung. Der Treppenhausanbau (mit Aufzug – inkl. des Technik- und Heizraumes) wurde als separater Baukörper schallentkoppelt vom Hautgebäude erstellt. Ausstattung: * sehr gute Raumaufteilung * mehrere Behandlungsräume mit Waschbecken * großzügiges Wartezimmer, mehrere Wartebereiche * einladender Empfangsbereich * gehobene und ansprechende Ausstattung (hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge, Sicherheitspaket an den Fenstern und an der Haustüre) * Rollläden an allen stehenden Fenstern * ebenerdiger Zugang * Eingangsüberdachung sowie gepflegtes Treppenhaus * 4-Personen-Aufzug * sparsame Gas-Brennwertheizung (Bevorratung mittels Flüssiggastank) Besonderheiten: * Für das Grundstück liegt ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 2004 vor. Es besteht mittels notariellem Ankaufsrecht auch für Möglichkeit, dass Grundstück unter Abzug der bisher getätigten Zahlungen käuflich zu erwerben. * Parkplatzsituation: An den angrenzenden Nachbargrundstücken besteht ein Stellplatznutzungsrecht. Um den Unterhalt und die Pflege kümmert sich der Eigentümer der Grundstücke direkt. Betriebskosten (umlegbar): 2019: 2.526,08 EUR = 210,51 EUR / mtl. Verwaltung / Reparaturrücklage: Ein Verwalter wurde nicht bestellt. Aufgrund des Stellplatznutzungsrechtes ist der Unterhalt und die Verwaltung der Liegenschaft mit wenig Aufwand realisierbar. Anfallende Reparaturen werden in Absprache mit dem Eigentümer der Einheit im 1. OG in Auftrag gegeben. Verwaltergebühren, etc. ließen sich hierdurch in der Vergangenheit einsparen. Kaltmiete und weitere Unterlagen: Details hierzu gerne auf Anfrage Konditionen: Kaufpreis: 420.000 EUR Verhandlungsbasis zzgl. 3,9% brutto inkl. MwSt. Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen Weitere Angaben: Zimmer: 7 Verfügbar ab: langfr. vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,9% Brutto (inkl. MwSt). zahlbar vom Käufer Gesamtfläche: ca. 165 m² Vermietbare Fläche: ca. 165 m² Bürofläche: ca. 165 m² Lagebeschreibung: 95490 Mistelgau Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch Wärme: 103,6 kWh(m²*a) Energieverbrauch Strom: 33,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2030-09-30 Baujahr: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Anbieter-Objekt-ID: 20-156 Hinzugefügt am: 2020-10-21