Stade: Klein Thun - gemütliches Familiennest in guter Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In dem zentral gelegenen Wohngebiet „Klein Thun“ steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die teilunterkellerte Immobilie wurde 1934 auf einem 545 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1974 um einen Anbau sowie eine Doppelgarage vergrößert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage nahe den Schwingewiesen. Das Haus hat insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche aufgeteilt auf fünf Zimmer. Der liebevoll gestaltete Garten ist kaum einsehbar und hat einen kleinen Teich und eine schöne Terrasse. Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert und renoviert. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie unter ish-immobilien.de Ausstattung: - weiße Einbauküche mit Markengeräten - ein Wannenbad mit Tageslichtfenster - ein Duschbad im EG - ein Duschbad im OG - großer Einbauschrank im Schlafzimmer - Regalschrank im Flur OG - hochwertiger Vinyl-Boden in Küche und Flur - Echtholzparkett im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit manuellen Rollläden - Kinderzimmer mit elektrischem Außenrollladen - Teil der Fenster mit hochwertigen Plissees - Fenster wurde ein Großteil 2016 erneuert - Heizungsanlage wurde 2009 erneuert - Doppelgarage ist vollunterkellert und das Dach wurde erneuert - Teilkeller - Balkon am Schlafzimmer - gepflegter Garten mit Terrasse und kleinem Teich - teilweise wurden die Wasserleitungen erneuert - Elektrik größtenteils erneuert Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5.80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 545 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Morgens im Naherholungsgebiet an taufrischen Wiesen vorbeijoggen oder mit dem Rad eine Runde drehen. Durch gute Anbindungen entspannt zur Arbeit fahren und zum Feierabend eine Auszeit im eigenen Garten genießen, um am nächsten Tag wieder voller Energie in den Tag zu starten. In der Stadt und trotzdem nah an der Natur. In Stade Klein Thun, einem zentralen Stadtteil der traditionsreichen Hansestadt Stade in der Metropolregion Hamburg, ist dies für Sie möglich! Am Naherholungsgebiet Barger Heide, in den Schwingewiesen und unweit von Waldgebieten gibt es Natur-pur und trotzdem den Vorteil, zentral zu wohnen. Eine grüne, wohltuende Umgebung, in der man auf nichts verzichtet und Energie und Lebensfreunde hinzugewinnt. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. - Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schule mit dem Rad oder Bus - Ärzte, Apotheke und Supermarkt befinden sich im näheren Umkreis - Einrichtungen für den täglichen Bedarf im großen Angebot vorhanden - Freizeitgestaltung wie der VfL Stade, das Solemio oder die Möglichkeit zu Reiten nicht weit entfernt - Hochschulstandort mit dem Hansecampus - an der Bushaltestelle sind Sie in einer Minute (Richtung Pferdemarkt/Bahnhof) - B73 mit Anschlussstelle an die BAB 26 in zwei Minuten - mit dem Zug nach Hamburg in nur 45 Minuten (S-Bahn und Regionalbahn) Sonstiges: Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2018 Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1934 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-01-18 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3848 Hinzugefügt am: 2020-10-22