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Stadtvilla in bester Innenstadtlage von Lutherstadt Wittenberg Lutherstadt Wittenberg

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Stadtvilla in bester Innenstadtlage von Lutherstadt Wittenberg

Lutherstadt Wittenberg [. Sachsen-Anhalt, . Wittenberg, . Wittenberg]

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670 000 € Kaufpreis 380 m2 Wohnfläche 1 764 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
380 m2
ID:
373875

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: - großzügige Stadtvilla in bester Innenstadtlage mit Nebengebäuden - vollständige Unterkellerung - Massivbau mit Putzfassade, Außenmauerwerk, EG 36,5 cm - Veränderung/Vergrößerung der Fenster straßenseitig im Jahr 1988, - Einbau ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Aluminiumaußenjalousien an fast allen Fenstern - 1 x gewendelte Holztreppe führt in großzügigen DG-Flurbereich - Hauszugang hofseitig mit überdachte Außentreppe, Keller- und Hauseingangstür mit sehr hohem Sicherheitsstandard - Wohnräume verfügen über hochwertiges, aufgearbeitetes Parkett bzw. Dielen - Massivholzinnentüren in verschiedener Ausführung - Elektrik wurde in den letzten Jahren fast vollständig erneuert (nur im Kellerbereich geringfügig Altbestand) - Verrohrung in den letzten 5 Jahren weitgehend erneuert, Voraussetzungen für Trinkwasseranschluss im Nebengebäude geschaffen - auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein massives Nebengebäude, ein Gebäudeteil mit Satteldach und Ziegelbedeckung beherbergt zwei Garagen (Dachbodenraum ausbaubar), in einem weiteren Nebengebäudeteil, gibt es ein sog. „Gartenzimmer“ 25 m² groß, welches Blick in den Garten gewährt mit Flachbedachung, letzte Dacherneuerung am gesamten Nebengebäude sowie Eingangsbedachung im Jahr 2012 - hinter dem Nebengebäude schließt sich eine im Jahr 2018 gebaute 23 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang an - weitere Carportanlage mit zwei PKW-Stellplätzen incl. Mülltonnenstellplatz - Gasheizung incl. Warmwasseraufbereitung (Gerätestandort Keller, Erstinbetriebnahme ca. 1994), HK unterschiedlicher Art und Güte im Objekt vorhanden (teilw. Platten-HK, teilw. Guss) - straßenseitige Einfriedung mit Klinkersockel, verzinkter Zaunanlage und im Jahr 2019 installiertem elektr. Torantrieb Objektausstattung: Kellergeschoss - vollständige Gebäudeunterkellerung ca. 200 m² - sukzessive Trockenlegung horizontal mit Injektionsverfahren 2015-2019 - Einbau von Bodenfliesen auf großer Fläche - Kellerfenster komplett vergittert, guter Tageslichteinfall - Hauswirtschaftraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten - Kellerzustand erlaubt Nutzung als Lager/Archiv/Wirtschaftsräume - Kellerzugangstür mit entsprechendem Sicherheitsstandard - separates WC im Keller vorhanden Erdgeschoss - ca. 200 m² Wohnfläche - aufgeteilt in 4 Wohnräume, Küche mit Speisekammer, Bad und Flurbereiche - der Salon mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über einen Kachelofen Baujahr 2017 - die Deckenbalken sind sichtbar und unterstreichen das imposante Ambiente - wie in alle weiteren Wohnräumen ist das Originaleichenparkett erhalten und in tadellosem Zustand - straßenseitig gibt es drei weitere Wohnräume mit 39 und 2 x ca. 28 m² Wohnfl. - die Küche mit Speisekammer ist ca. 17 m² groß mit Einbauküche - das im Jahr 2014 sanierte Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche - das WC (älteres Baujahr) ist separat - praktisch ergänzt den Flurbereich ein Abstell-/Garderobenraum Dachgeschoss - Grundfläche ca. 190 m² - großer, zentraler Flurbereich mit Zugang zu drei Wohnräumen, Küche und Bad - im zentralen Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche wurde 2015 ein Kachelofen mit Sichtscheibe zur Feuerstelle gesetzt - Einbau eines hochwertigen Bades 2010 mit Wanne incl. Duschwandaufsatz - Sanitärkeramik, Fliesen, Einbaumöbel der Marke Villeroy & Boch verbaut - in den seitlichen Giebelbereichen befindet sich jeweils ein zentraler Raum der beidseitig Zugang in Räume unter dem Schrägdachbereich gewährt - in diesen 4 Räumen unterhalb der Schrägen ist die lichte Raumhöhe kleiner 2 m - mit Raumgrößen von ca. 12 bis 19 m² sind diese Bereiche als Ankleide-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal - eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Übernahme/Kauf ist nicht sicher) ist vorhanden Objektlage: Die Immobilie befindet sich in einer Wittenberger 1A Lage. In unmittelbarer Nähe zur Schlosskirche, ist die historische Altstadt in 5 min. fußläufig erreichbar. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, ist der infrastrukturelle Standort optimal. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Villen um 1900. Nördlicher Nachbar ist der Neubau des Jobcenter und Landkreis Wittenberg. Energieausweis: verbrauchsorientiert 90,1 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse: C, Energieträger: Gas Besonderheiten: 1. Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Mietverhältnisse bestehen nicht. 2. Grundbesitzabgaben betragen jährlich 462,51 €. 3. Eine Gebäudeversicherung besteht. 4. Das Grundbuch ist in Abt. II mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit belastet, die bei Veräußerung gelöscht wird. Abt. III ist lastenfrei. 5. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. 6. Die Anfrage bei der Unteren Denkmalschutzbehörde hat ergeben, dass keine Denkmaleigenschaft besteht. 7. Der Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Bewässerung ist über eine Grundwasserpumpe sichergestellt. Die Rasenmahd erfolgt zumindest teilweise mit einem Mähroboter. 8. Die räumliche Aufteilung bietet in diesem Objekt die Möglichkeit, auf ideale Weise, eine Wohnraumnutzung mit einer gewerblichen Nutzung ( z. Bsp. als Praxis oder Kanzlei) zu kombinieren. Ebenso ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar. 9. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur ausgewählten Interessenten nach vorherigem Gespräch in unserem Büro möglich ist. Maklergebühr: 4,76 % incl. Mwst. (z. Zt. 19%) vom Kaufpreis Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 4% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z. 19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen. Die Courtage wird fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Town & Country Massivhaus Flair 125 mit Grundstück Kemberg

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Town & Country Massivhaus Flair 113 mit Grundstück Apollensdorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohn- und Geschäftshaus im schönen Oranienbaum-Wörlitz !

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  • Wohnfläche: 387 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großzügiger Wohntraum in Wittenberg

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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 145,00 m² Grundstücksfläche ca. 2.050,00 m² Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Terrasse kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-15