Starke Kapitalanlage in hoch frequentierter und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn A4

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Objekt mit ca. 1000 m² in verkehrsgünstiger Lage in Bad Hersfeld. Das Objekt setzt sich aus 2 Gebäudeteilen zusammen, dem Vorderhaus und dem Hinterhaus. Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer. Die Zimmer sind jeweils mit einer Küche ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über insgesamt 4 Duschen, im 1. Obergeschoss befindet sich 1 Dusche, das 2. OG verfügt über insgesamt 4 Duschen, im Keller befindet sich 1 Dusche und das Dachgeschoss ist mit 2 Duschen ausgestattet. Im Hinterhaus befinden sich neben 11 weiteren Zimmern ein voll ausgestatteter Wellnessbereich. Dieser verfügt über ein Schwimmbad, ein Dampfbad, eine Sauna und einen Whirlpool. Zudem ist ein Ruheraum, ein Bar Bereich, sowie ein Aufenthaltsraum, eine Garderobe bzw. Umkleideraum und eine Küche vorhanden. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse. Das Objekt wurde bis Anfang März 2020 als "Club Gastgewerbe" genutzt. Die Nähe zu der Autobahn A4 und A5 lässt die Verwendung als Hotelgewerbe, Bürogebäude aber auch für sonstige gewerbliche Nutzung zu. Da sich das Objekt in einem Mischgebiet sowie in der Nähe eines großen Logistikvertriebs befindet, eröffnet es auch die Möglichkeit der Nutzung als Wohnobjekt. Ausstattung: BJ 1960, Außenfassade Rockwool Außendämmung (2017), Solar Wasserheizung, Gas Therme 120 kw (2015), Brandschutztüren Fluchtwege im Gebäude, Fenster (2005) Kunststoff Iso doppelt verglast, Dachgeschoss isoliert, Zwischendecken isoliert, Sattelitenanlage, Überwachungskamera, Vorderhaus EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2. OG-1: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2x Dusche, 2. OG-2: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2x Dusche, DG: teilweise ausgebaut, Hinterhaus Wellnessbereich Keller: Salzgrotte, Dusche, Damen-Herren-WC, EG: Schwimmbad, Dampfbad, Sauna, finnische Sauna, Ruheraum, 3x Dusche, Whirlpool, Bar Bereich, Aufenthaltsraum/Fernsehraum, Garderobe/Umkleideraum, Küche, WC/Dusche, Terrasse im Außenbereich, 1. OG: 6 Zimmer, Bad mit Dusche, 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Parkflächen gesamt: 10 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Käuferprovision: Provision für Käufer: 5,95 Gesamtfläche: ca. 1000 m² Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Hohe Luft" direkt an der Autobahn A4 in Bad Hersfeld. Für die Nutzung als Mehrfamilienobjekt ist es praktisch, dass die nächste Kita wie auch Schule nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt ist. Der Bus Bahnhof Bad Hersfeld befindet sich direkt vor der Tür des Objekts und ist somit fußläufig zu erreichen; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr. Zudem befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld des Objekts und sind zum Teil zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95 Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 89 (1/89) Hinzugefügt am: 2020-10-10