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Starkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Mönchengladbach-Mitte Mönchengladbach

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Starkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Mönchengladbach-Mitte

Mönchengladbach [. Nordrhein-Westfalen, . Mönchengladbach, . Mönchengladbach]

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1 890 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 9 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
186469

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein interessantes Objekt erwartet regen Kapitalanleger - Projektentwickler - Selbstnutzer im Herzen von Mönchengladbach. Das viergeschossige und rückseitig mehrstufige Wohn- und Geschäftshaus erfuhr 1993 einen umfassenden Umbau/Rekonstruktion und eine Aufstockung der Geschosse, erfreut sich einer hohen Beliebtheit und glänzt zusätzlich durch einen guten Zustand. Im Erdgeschoss links bietet das Objekt eine hervorragend geschnittene Geschäftsfläche mit ca. 210 m² und überzeugt durch eine breite, bodentiefe Fensterfront von ca. 13 Metern für die Präsentation von Produkt und Dienstleistungen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss rechts erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 150 m² und bietet eine 6 Meter breite, fast bodentiefe Fensterfront. Sie zeichnet sich weiterhin durch ihre beiden Lichtkuppeln aus, welche sich im hinteren Bereich befinden. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Geschäftseinheiten sowie über das gesamte 2. Obergeschoss die großzügige Zahnarztpraxis, welche in nachfolgender Geschoss-Aufteilung näher erläutert werden. Mit den beiden gut geschnittenen Maisonette-Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügt diese Immobilie somit über insgesamt 8 Einheiten mit ca. 1002 m² Wohn- und Gewerbefläche. Alle Einheiten in den Obergeschossen sind derzeit vermietet. Kurz- und mittelfristig entsteht in diesem Objekt interessantes Potential zur Projektentwicklung bzw. die Chance neue Geschäftsfelder zu integrieren , da die 125 m² große Büroeinheit im 1. OG links sowie die direkt darunter liegende Geschäftsfläche von ca. 210 m² im Erdgeschoss links zur freien Verfügung stehen werden. Sonstiges Jahres Nettomiete: IST - derzeit ca. 58.670,00 EUR SOLL - ca. 106.260, 00 EUR Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Personen-Aufzug und eine eigene Zufahrt zu den 12 Duplex Garagen Stellplätzen. Die gesamte Haustechnik erfreut sich einer regelmäßigen Wartung und eines gepflegten Zustandes. Primärenergieträger: Gas Geschoss-Aufteilung in m ²: - DG+SB: 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² und ca. 79 m² - 2. OG: Zahnarztpraxis ca. 205 m² - 1. OG: Büroeinheit ca. 125 m² Psychotherapie Praxis ca. 58 m² Dental Labor ca. 50 m² - EG: Ladenlokal links ca. 210 m² Ladenlokal rechts ca. 150 m² - Keller- und Lagerräume - 12 Duplex Garagen Stellplätze Ausstattung Bauweise + Hochwertige Massivbauweise bei Außen- und teilweise Trennwänden + Fassaden: Front Klinkerstein und Zinkblech, Rückfront Putz mit Dämmplatte, umlaufend Zinkblech + Teilunterkellert + Isolierverglaste 2fach Kunststofffenster + Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, Warmwasserspeicher Buderus G- 324l + Zentrale Warmwasserversorgung + Fußböden in den Einheiten je nach Gewerk: Fliesen, Laminat, Teppichboden + Fußböden Wohnräume: mit Laminat versehen; Küche und Bad gefliest + Treppenhaus (Stahlgeländer, Marmor Stufen) + Hochwertige Stahltreppe mit Holztrittstufen in den Maisonette Wohnungen + Naturstein Fensterbänke Ausstattung Technik + Aufzug für 4 Personen + Klimaanlage im 2.OG + Tor mit Schließanlage + 12 Duplex Garagenstellplätze + Abrechnung via Techem per Funkleser + Abluftanlage Ladenlokal rechts Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 12 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1003,89 m² Grundstücksfläche: ca. 668 m² Wohnfläche: ca. 203,89 m² Vermietbare Fläche: ca. 1003,89 m² Lagebeschreibung: Mönchengladbach heißt Sie Willkommen! Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit ca. 260.000 Einwohnern. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Eingebettet durch die Autobahnen und Bundesstraßen der A 44, A 46, A 52, A 61 sowie B 57, B 59 und B 230 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Düsseldorf, die nächste Großstadt (ca. 30 km) liefert viele Vorzüge des Stadtlebens und eignet sich sehr gut für einen Tages- oder Shoppingausflug. In rund 35 km liegt der Düsseldorfer Flughafen, welcher es ermöglicht auch weitere Reiseziele schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 20 Kilometer, nach Köln ca. 60 Kilometer sowie nach Venlo ca. 36 Kilometer. Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach Mitte in zentraler Lage, nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Haupteinkaufsstraße - Hindenburgstraße - und dem schönen und begehrten Einkaufszentrum MINTO. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nahegelegen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Sonstiges: Details & Fakten der Einheiten: Dachgeschoss und Spitzboden: - Exklusive Maisonette-Wohnung links ca. 125 m², 3 Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur halbüberdachten Dachterrasse und dekorativer Echtholz-Treppe in das obere Geschoss sowie Empore mit Luftraum, Gäste-WC und Abstellraum. - Gemütliche Maisonette-Wohnung rechts ca. 78 m², zwei Zimmer, Wohnraum mit Essdiele und Wendeltreppe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und großzügiger, halbüberdachter Dachterrasse. 2. Obergeschoss: - Großzügige Zahnarzt Praxisfläche über das gesamte Geschoss mit mehreren Behandlungsräumen, Wartezimmer, Empfang, Aufenthaltsraum und Büros, ca. 205 m² 1. Obergeschoss: - Büroeinheit mit Empfang, Konferenzraum und mehreren Büros ca. 125 m² inkl. Teeküche und eigenem Zugang zur Dachterrasse - Arzt Praxisfläche ca. 58 m², - Dental Laborfläche ca. 50 m² Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Treppenhaus (Stahlgeländer, Marmor Stufen) und einem Aufzug für 4 Personen, - Ladenlokal rechts ca. 150 m² mit Lichtkuppel im hinteren Bereich, Teeküche, Stahlwendeltreppe in den Keller/Lager, - Ladenlokal links ca. 210 m² mit großer Fensterfront, - Hauseigene Zufahrt zu anschließenden 12 Duplexgaragenstellplätzen Kellergeschoss: Teilunterkellert, 5 Lagerräume, zentraler Heizungsraum, Lastenaufzug KG->EG (stillgelegt), 2 Kellerräume zu Wohneinheiten, Waschraum, Hausanschlussraum, Stahlwendeltreppe zum EG Ladenlokal rechts, Treppenhaus, Aufzug Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 15.02.2016 Gültig bis: 2026-02-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 102235NW Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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GEWERBERÄUME MIT 6 STELLPLÄTZEN IN GUT FREQUENTIERTER LAGE!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Minigewerbe parken und arbeiten Nr. 11178 Box-Nr. 78 im 2. OG

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Vielfältig nutzbare Gewerbeflächen mit Charme und Stil in MG-Schrievers

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  • Wohnfläche: 149 m2
  • Kaufpreis: 186 500 €
  • Preis/m²: 1 252 €

Objektbeschreibung: Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das „Kontakt Formular“ per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann. Ausstattung: Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie hab... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Minigewerbe parken und arbeiten Nr. 94

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  • Wohnfläche: 35 m2
  • Kaufpreis: 47 500 €
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Objektbeschreibung: Hier handelt es sich um hochwertige Multifunktionsbauten mit bezahlbaren kleineren Gewerbe- und Lagerräumen um ca 35 m². oder Größer. Klein und bezahlbarer Gewerbehof. Die Immobilie besteht aus hochwertiger Stahlskelettbauweise. Die Module haben eine Mindestfläche von ca. 35 m².... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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EG-Produktionsräume mit Kühl-, Tiefkühl-, Schockraum und Produktionsmaschinen.

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Objektbeschreibung: Das Gewerbekomplex ist auf dem Gesamtgrundstück von 3.019m² in zwei Bauteilen unterteilt. Diese bieten zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca 1.236m². Bauteil A verfügt über eine Hallenfäche von ca 256 m² und einer Bürofläche von ca 68m². Bauteil B hat im Erdgeschoss eine Gesamtfl... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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105 qm Gewerbe und 175 qm Wohnfläche in zentraler Lage in Rheindahlen !!

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  • Wohnfläche: 280 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-09

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JETZT NOCH SCHNELL DAS KAPITAL IN POSITIV - ZINS UMWANDELN!

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  • Wohnfläche: 54 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Zwangsversteigerung Einzelhandel, Lindenstraße in Mönchengladbach

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  • Wohnfläche: 40 m2
  • Kaufpreis: 26 000 €
  • Preis/m²: 650 €

Objekttyp Ladenlokal Kategorie Ladenfläche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Zwangsversteigerung Einzelhandel, Lindenstraße in Mönchengladbach

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  • Wohnfläche: 40 m2
  • Kaufpreis: 26 000 €
  • Preis/m²: 650 €

Objekttyp Ladenlokal Kategorie Ladenfläche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11