Steigern Sie den Profit durch Monteurzimmer!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen! Es handelt sich hierbei um ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus. Zwei Wohnungen (ca. 65 qm im Erdgeschoss und 121 qm im Obergeschoss) zum Eigenbezug oder zum Vermieten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im Erdgeschoss haben Sie eine ideal als Werkstatt vermietbare Fläche (146 qm)! Über das gesamte Gebäude verteilt wird hier aktuell auf insgesamt zwei Stockwerken ein Gastgewerbe betrieben (Monteur Hotel). Bei Bedarf kann dieses Gewerbe gerne übernommen werden! Alternativ können Sie die Nutzfläche auch beispielsweise als Bürofläche oder anderweitig gewerblich nutzen. Das Dachgeschoss können Sie bei Bedarf gerne ausbauen (181 qm, davon 33 qm bereits ausgebaut) und ebenfalls gewerblich nutzen! Im Garten haben Sie eine großzügig geschnittene Terrasse und einen schönen Schwimming-Pool. Eins muss man an dieser Stelle sagen: Der Garten, sowie auch die gesamte Liegenschaft sind gut gepflegt! Der Strom wird hier übrigens über eine neue Photovoltaikanlage bezogen. Möbel können beim Kauf gerne übernommen werden. Aufstellung der Flächen: Wohnfläche: 185,5 qm, Nutzfläche: 581,65 qm, Fläche ausbaubar (DG): 147,46 qm, Grundstück: 1492 qm Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 134 kWh/(m².a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, BJ 1996, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas. Weitere Angaben: Zimmer: 23 Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1492 m² Wohnfläche: ca. 185 m² Nutzfläche: ca. 146 m² Lagebeschreibung: Von Butzbach aus (ca. 25.000 Einwohner, Wetteraukreis) sind es ca. 20 km bis nach Gießen und ca. 40 km bis nach Frankfurt. Dieses Städtchen liegt am Fuße des Taunus und zeichnet sich einerseits durch eine ruhige Lage aus. Andererseits ist hier die Infrastruktur gut ausgebaut: Butzbach liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A5. Einen Anschluss ans Schienennetz hat man hier auch: Bis nach Frankfurt sind es ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn, bis nach Gießen noch weniger. Zudem sind hier die Mietpreise im Vergleich zu Frankfurt in der Tat ein Schnäppchen! Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es hier genügend. Und Sie können bei schönem Wetter in der Butzbacher Fußgängerzone gemütlich spazieren gehen und hier genüsslich Ihren Kaffee trinken! Butzbach ist ein attraktiver Standort, überzeugen Sie sich selbst! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 84953 Hinzugefügt am: 2020-10-10