Stilvolles Klinkerhaus mit idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das freistehende markante Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach wurde 1908 errichtet. Es befindet sich in bester Lage in der Nähe des Zentrums. Der Zustand des Gebäudes ist baujahrtypisch mit guter massiver Bauweise und zeichnet sich durch eine stetige zeitgemäße fachmännische Renovierung aus. Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann Gaszentralheizung. In der am Haus angebaute Garage kann ein Auto bequem parken. Das Untergeschoss gliedert sich in Diele, Heiz- und Waschküche sowie zwei Lagerräume. Die Heiz- und Waschküche und ein Lagerraum verfügen über Fenster mit Tageslicht. Auch gelangt man über den Lagerraum nach außen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Büro oder Schlafzimmer mit Einbauschrank, WC, Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Badewanne und Dusche. Über das großzügige Wohnzimmer mit Kamin gelangt man direkt zum Schatten spendenden liebevoll gestalteten Garten. Das Obergeschoss besteht aus Diele, zwei Schlafzimmern, Balkon, Küche mit Essplatz. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss unterm gemütlichen Krüppelwalmdach bietet Platz für Hobby oder Spielzimmer. Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen. Die rote Klinkerfassade und das Krüppelwalmdach mit charmanter Gaube ergeben ein harmonisches Bild und lassen keinerlei Mängel erkennen. Das dicke Mauerwerk sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima. Ausstattung: Raumaufteilung Keller: Flur 5,03 m², Keller1 11,30 m², Heiz-Waschküche 12,31 m² Keller2 15,49 m² Gesamt: 44,13 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen/Essen 44,60 m², Büro 15,34 m², Bad 8,35 m², Flur 6,46 m², WC 2,70 m² Gesamt: 77,45 m² Raumaufteilung Obergeschoss: Küche 15,34 m², Schlafzimmer 14,55 m², Schlafzimmer 12,75 m², Balkon 15,92 m², Flur 3,15 m² Gesamt: 61,71 m² Garage 16,90 m² Dachboden: ca. 30 m² Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung: 127 m² Nutzfläche 200 m² Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, WC, 3 Schlafzimmer, Garage, Stellplatz, Terrasse und Balkon Kamin im Wohnzimmer, ausgebautes Dach, Gas-Heizung, ruhiger Garten Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 297 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit der Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname „Kannenbäckerstadt“. Nur knapp 13 Kilometer von Koblenz gelegen. Höhr-Grenzhausen, mit Autobahnanschluss (Nr. 12 der A 48), liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Von dort erreicht man sie über die A 3 Köln-Frankfurt und das Dreieck Dernbach und über die A 48 in Richtung Koblenz in weniger als einer Autostunde. Auch von Trier ist man in einer Stunde entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nur 15 Autominuten entfernt. Höhr-Grenzhausen verfügt über ein Schulzentrum für allgemeinbildende Schulen, in dem sich das Gymnasium und die Realschule Plus mit Fachoberschule Metall/Metalltechnik befinden. Höhr-Grenzhausen bietet mit ihren vielfältigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Geschäften, Betrieben, Schulen und Vereinen und der erstklassigen Infrastruktur – alles, was man zum Leben und zum erfolgreichen Arbeiten benötigt. Quelle und weitere Informationen: www.hoehr-grenzhausen.de Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Wohnhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nutzen Sie bei einer weiteren Modernisierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren! Besichtigungstermine nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 146.05 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-07-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HGH-127 Hinzugefügt am: 2020-10-10