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Süßes Fachwerkhaus in Okarben, 385.000 € VB Karben

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Süßes Fachwerkhaus in Okarben, 385.000 € VB

Karben [. Hessen, . Wetteraukreis, . Wetteraukreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

385 000 € Kaufpreis 155 m2 Wohnfläche 2 484 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
155 m2
ID:
119424

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein auf einem WEG Grundstück befindliches zweistöckiges Fachwerkhaus mit einer 1 Zimmer Wohnung mit Durchgangs – Einbauküche zum Duschbad im Erdgeschoss. Im seperaten Flur befindet sich vor dem Treppenaufgang ein seperater Raum, der sich von der Größe her auch schön als weiterer Wohnraum herrichten lässt. Dieser wird derzeit von der Eigentümerin als Lagerraum genutzt, was allerdings viel zu schade für das herrliche Zimmer ist. Der Raum ist hell und mit neuwertigem Fussboden ausgestattet und man könnte ein schnuckeliges Wohnzimmer darin herrichten. Im 1. bzw. DG - Obergeschoss befindet sich eine 3,5 bis 4 Zimmer Maisonette - Wohnung mit einem eigenen Bad. Dieses ist mit einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Auch eine sehr große, lang gezogene Küche mit viel Platz befindet sich hier. Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine für sportliche Menschen geeignete Stiege. Super als Kinderzimmer für größere Kinder. Da die Balkenhöhe bei ca. 185 cm liegt und die Deckenhöhe dann bei über 2 m und die Treppenstiege oben sehr steil ist. Für eher kleine und sportliche Menschen geeignetes Objekt. Das Fachwerkhaus ist derzeit noch vermietet, wird aber bald in den oberen Etagen frei, die 1 Zimmer EG-Wohnung ist noch an einen Studenten vermietet und sollte möglichst so weitergeführt werden. Liebhaber von Fachwerkhäusern werden sich sofort in das ca. 1850 erbaute und letztlich im Jahre 2019 modernisierte Objekt verlieben. Ausstattung: Details Haustyp: Fachwerk - Einfamilienhaus mit 1 Zimmer Einliegerwohnung Baujahr: um 1850, teilweise Denkmalgeschützt, komplett saniert Ausstattung: Badewanne Böden:Dielenböden; Buchen -Parkett und Laminat Dach:ausgebautes Dachgeschoss Keller:trocken, mit Lehmboden (sehr niedrige Höhe, aber nutzbar) Gartenmitbenutzung: WEG Grundstück ; mit Wege-Recht zum Hinterhaus - der kleine Hof/Gartenanteil verbleibt im Eigentum des jetzigen Eigentümers (kann aber ggf. mitbenutzt werden. KG mit umweltfreundlichem Lehmboden Moderniesiert ca. 2000 + x Garagen/Parken keine - öffentliche Parkflächen benutzen Dach: Satteldach, gedämmt Heizung: Brennwertheizung Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung- 1 Küchenfenster Holz Bodenbeläge: Dielenböden und Buche - Parkett Sanitär: 2 Bäder, sowie 1 Gäste WC Das Haus entspricht den heutigen modernen Anforderungen Elektroinstallationen modernisiert 2000 + x; enstsprechen dem Baujahr und den heutigen Anforderungen Einbauten: Einbauküche, Dielenboden, Buche Parkett, ausgebautes DG Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: zzgl. Kaufnebenkosten und Käufer- Provision 5,8% inkl. 16% MWST. „Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“! Grundstücksfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 16,50 m² Lagebeschreibung: Lage: Okarben ist ein Stadtteil von Karben im hessischen Wetteraukreis Das Haus liegt in der Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule, Apotheke in einer sehr ruhigen Straße. Erholung finden Sie an dem Fluss Nidda und den nahe gelegenen Feldern. Geographie Der Stadtteil hat eine Fläche von 685 Hektar. Der größte Teil des Ortsteils ist zwischen der Main Main – Weser - Bahn und dem rechten Ufer der Nidda gelegen und von den übrigen Stadtteilen durch hauptsächlich landwirtschaftlich genutzte Flächen getrennt. Das Ortsbild wird jenseits des durch Fachwerkhäuser und gründerzeitliche Wohngebäude geprägten Ortskerns hauptsächlich durch Einfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre bestimmt. Westlich der S-Bahn-Linie und der B 3 liegt ein nach 1960 entstandenes Wohngebiet am Straßberg Verkehr Da die Hauptverkehrsströme an Okarben auf der Bundesstraße 3 vorbeigeleitet wurden, konnte der gesamte Ortsbereich in den 1990er Jahren verkehrsberuhigt werden. Derzeit wird der Ausbau der B 3 zwischen Nieder-Wöllstadt und Kloppenheim geplant. Die Planung sieht vor, diese neue B 3 dann mitten durch die Stadt und in einem engen Bogen westlich um das Wohngebiet am Straßberg herumzuführen. 1894 wurde ein Bahnhof an der Main – Weser – Bahn errichtet. Der Stadtteil verfügt heute über einen S-Bahn -Haltepunkt, der von der Linie S 6 nach Friedberg (Hessen) sowie Frankfurt am Main bedient wird. Sonstiges: - Baujahr ca. 1850 - teilweise Denkmalschutz - derzeit noch vermietet, Änderung in naher Zukunft - Eine 1 Zi. Einlieger-Whg. im Haus, derzeit vermietet Zustand: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der technische Zustand entspricht den heutigen Anforderungen. Ein wesentlicher Investitionsbedarf besteht nicht. Das Haus wird im wesentlichen bis auf die 1 Zimmer - ELW im EG bald komplett frei sein. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 78.77 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OH011 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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