*Tag der offenen Tür* Moderne Neubau-Eigentumswohnung in schöner Lage von Passau- Hacklberg!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir laden Sie herzlich zu einem Tag der offenen Tür ein: Sonntag, 13.09.2020 von 11 bis 16 Uhr Stephanstraße 173, 94034 Passau Ansprechpartner: Matthias Menzel, 0151 - 401 201 41, m.menzellubigimmobilien.de Moderner Mehrfamilienhaus-Neubau (KfW-55) in bester Lage von Passau-Hacklberg mit 6 Eigentumswohnungen und 6 Garagen - geplante Fertigstellung: Herbst/Winter 2020 Mehrfamilienhaus mit 6 exklusiven Wohneinheiten: Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ergeben sich zwei Etagen mit Wohnungen, die jeweils über eine Terrasse verfügen werden, das 'Untergeschoss' und das Erdgeschoss. Der Hauseingang befindet sich im 'Untergeschoss', auf einer Ebene mit den Garagen und Stellplätzen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden über je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 98 m², einer Terrasse/Balkon und einem praktischen Grundriss verfügen. Im 'Untergeschoss' befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² und je einer Terrasse. Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (EG): Die 3-Zimmer-Wohnung wird über eine einladende Diele betreten, von welcher aus alle Räume der Einheit erreicht werden können. Sie verfügt über ein vollausgestattes (Dusche und Badewanne) Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit angenehmen Größen zwischen ca. 12 und 15 m², sowie einem großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus kann in der Erdgeschosswohnung die Terrasse mit dem vorgelagerten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) betreten werden. Ein Abstellraum im Flur sowie eine Speis in der Küche erhöhen den Komfort und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Helle Räume und große Terrasse: Alle Räume können bei Kauf individuell mit den gewünschten Fußböden und im Bad mit den gewünschten Fliesen ausgestattet werden. Die großzügige Terrasse (zwischen ca. 15 und 17 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt und strahlen, auch aufgrund des idealen Schnitts, ein angenehmes Raumgefühl aus. Garagen und Außenstellplätze: Im Außenbereich des Hauses befinden sich auf einem großzügigen Zufahrtsbereich insgesamt 6 Garagen und 3 Stellplätze. Wahlweise können zu den Wohnungen ein Freistellplatz für 9.000 € oder eine Garage für 19.000 € erworben werden. Exklusives Wohnvergnügen in bester Stadtteillage: Das Mehrfamilienhaus gliedert sich hervorragend in eine ruhige Bestandssiedlung ein und profitiert hierbei sowohl von der familiären und schönen Lage als auch von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der Innenstadtbereich kann mit dem Auto innerhalb von rund 10 Fahrminuten erreicht werden, öffentliche Verkehrsmittel stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. KfW-Förderung: Der KfW-55-Standard des Neubaus ermöglicht Ihnen die Inanspruchnahme der entsprechenden KfW-Förderungen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ideale Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich durch die sehr begehrte Wohnlage als ideale Kapitalanlage. Gerne erläutern wir Ihnen das jeweilige Mietpotenzial der Wohnung und die damit verbundenen Renditemöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Kaufangebot! Ausstattung: Übersicht aller Wohneinheiten: Wohnung 1 (UG, re): verkauft - 69,19 m², Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten Wohnung 2 (UG, li): verkauft - 69,79 m², Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten Wohnung 3 (EG, re): 379.000 € - 97,61 m², Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten, Südausrichtung Wohnung 4 (EG, li): 379.000 € - 97,60 m², Terrasse & Sondernutzungsrecht Garten, Südausrichtung Wohnung 5 (DG): verkauft Wohnung 6 (DG): verkauft Stellplätze und Carports: Stellplatz Nr. 11 (Garage): 19.000 € Stellplatz Nr. 12 (Garage): 19.000 € Stellplatz Nr. 13 (Freistellplatz): verkauft Stellplatz Nr. 14 (Freistellplatz): verkauft Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Herbst/Winter 2020 Objektzustand: Rohbau Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Vermietbare Fläche: ca. 97,61 m² Lagebeschreibung: Der Landkreis Passau: Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe. Die "Dreiflüssestadt" Passau: Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 52.000Einwohnern (Stand Dez. 2018) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Universitätsstadt Passau: Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.000, Stand Juni 2015). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt. Passau als Tourismus-Magnet: Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 573.855 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2018), Tendenz: steigend. Der Passauer Stadtteil Hacklberg: Hacklberg ist nach Passau - Heining flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil der Stadt. Hoch über Passau, auf der linken Donauseite liegend, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem attraktiven und stark begehrten Umfeld entwickelt. Hacklberg steht gleichermaßen für eine ruhige und hochwassersichere Umgebung, wie für eine unmittelbare Stadtnähe mit sehr guter Verkehrsanbindung, nicht nur in Richtung Passau, sondern auch in Richtung Bayerischer Wald und zur Autobahn A3. Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage der Neubau-Eigentumswohnungen und genießen Sie die außergewöhnliche Lebensqualität des Stadtteils. Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten: Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus. Anfragen & Besichtigungen: Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-10-01 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: L-K-44.1-Whg.3 Hinzugefügt am: 2020-10-10