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Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? Bad Schmiedeberg

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Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage?

Bad Schmiedeberg [. Sachsen-Anhalt, . Wittenberg, . Wittenberg]

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78 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 325 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
55192

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus. Das im Jahre 1899 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 615 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Das Objekt kann in der jetzigen Bauphase zum Mehrgenerationenhaus umgebaut werden oder zukünftig als Kapitalanlage genutzt werden. Da die in der Nähe gelegene Stadt Bad Schmiedeberg ein Kurort ist, könnte man dort auch eine Übernachtungspension (für Besucher) oder ähnliches daraus machen. Das Haus ist vollunterkellert, im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m² pro Stockwerk. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, die Fenster sind hier bereits eingebaut. Durch die Teilsanierung sind die kostenintensiven Sanierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Folgende Leistungen müssen noch erbracht werden: - Heizungs- und Sanitärinstallationsarbeiten - Trockenbau - Tischlerarbeiten - Bodenbelagsarbeiten - Maler- und Tapezierarbeiten - Fliesenarbeiten Die Kosten hierfür belaufen sich je nach Standard auf ca. 80.000 EUR. Ausstattung: - Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade - Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet RAUMAUFTEILUNG: Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² In der jetzigen Bauphase sind noch Veränderungen der Grundrisse möglich. Kellergeschoss: - voll unterkellert Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (siehe Grundriss) Obergeschoss: 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (siehe Grundriss) Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, ist aber ausbaufähig. Fenster an den Giebelseiten und Dachflächenfenster sind bereits eingebaut. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Grundstücksfläche: ca. 615 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich, sehr ruhig gelegen, in der Stadt Bad Schmiedeberg, im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, in Sackwitz, einem Ortsteil von Meuro. Der Ort liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Wittenberg und etwa 5 Kilometer nordwestlich von Bad Schmiedeberg am Nordrand der Dübener Heide. Meuro liegt an der Landesstraße 129 zwischen Kemberg und Bad Schmiedeberg. Westlich der Gemeinde verläuft die B 2 und nördlich die B 187. In Sackwitz gibt es einen Kindergarten, eine funktionierende Busverbindung und auch Schulbusverbindung und ein Restaurant. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt. So auch die nächste Tankstelle. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf sind in der ca. 8 km entfernten Kurstadt Bad Schmiedeberg und den angrenzenden Städten vorhanden. Sonstiges: Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen: Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2003 und 2006 bereits durchgeführt: - Vertikalsperre im Keller zur Mauerwerkstrockenlegung gegen eindringende Feuchtigkeit aus dem Erdreich - Ringdrainige - neue Entwässerungsleitungen im Außenbereich - Dachstuhlsanierung - Neue Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln - neue Kunststofffenster - Rohbau Maurerarbeiten - Rohinstallation der Abwasser-Rohstränge - ca. 80 % der Verputzarbeiten - Rohbauelektrik, alle Kabel sind verlegt und verputzt, im Keller ist ein Zählerschrank mit Platz von bis zu 4 Zählern installiert Ein Energieausweis wird derzeit nicht benötigt, da es noch keine Heizungsanlage gibt. Energie: Letzte Modernisierung: 2006 Anbieter-Objekt-ID: HNI346 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-07