THE VINEYARD HOUSES: Ihr exklusives neues Zuhause in Hahnstätten!

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Modern, geradlinig und klar präsentieren sich die drei geplanten Architekten-Einfamilienhäuser „The Vineyard Houses“ in Hahnstätten nahe Limburg. Das exklusive Neubauprojekt im Bauhaus-Stil ermöglicht anspruchsvolles Wohnen und konzentriertes Arbeiten umgeben von malerischer Natur: Die freistehenden Gebäude liegen in der Nähe des Naturschutzgebietes Hohlenfelsbachtal und haben dank ihrer attraktiven Hanglage einen wunderbaren Weitblick auf die Wiesen und Wälder des Taunus. Westerwald und Rheingau sind von hier aus genauso schnell erreichbar wie die pulsierenden Metropolen Frankfurt und Köln oder Wiesbaden und Montabaur. Schon das Äußere der drei freistehenden Einfamilienhäuser überzeugt durch die Leichtigkeit und ausgewogene Eleganz der klassischen Bauhaus-Formensprache. Das Innere begeistert durch eine helle, luftige Atmosphäre und einen großzügigen Schnitt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 177,70 qm Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, ein offener Wohn- und Koch/Essbereich, insgesamt ca. 76,00 qm Terrassenflächen, Fußbodenheizung in ganzen Haus und viele weitere durchdachte Details gewährleisten ein Maximum an Komfort und Funktionalität. „The Vineyard Houses“ sind ideal geeignet für Familien mit einem Kind oder für Paare, die eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer Tätigkeit im Home-Office verbinden möchten. Jedes der drei Architekten-Häuser wird massiv in Poroton-Bauweise mit 36,5er Außen-Mauerwerk errichtet und steht auf einem real geteilten Grundstück von ca. 371 qm bzw. 400 qm Größe. Es umfasst insgesamt drei Etagen . Der Außenputz des Unter- und Erdgeschosses ist weiß gestrichen, das Obergeschoss in einem warmen Braun/Grau-Ton gehalten. Das Flachdach wird mit einer extensiven Begrünung versehen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauseingangs- und Empfangsbereich mit fast 16 qm Fläche, einer geräumigen Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Eine Treppe führt von hier zum Ober- und zum Untergeschoss. Der Wohnbereich und der Koch- und Essbereich im Erdgeschoss sind offen und zugleich architektonisch voneinander abgesetzt. Die lichterfüllten Räume laden durch ihre helle, luftige Atmosphäre zum Verweilen und Genießen ein. Über bodentiefe Fenster-Schiebeelemente gelangt man auf zwei Terrassen. Bei allen Fenstern, auch Fenster-Schiebeelementen und festverbauten Eckelementen, handelt es sich um dreifach verglaste ISO-Kunststoff-Fenster mit akzentstarken messingfarbenen Rahmen. Im Obergeschoss befindet sich die Privatetage mit dem Master Bedroom inklusive Ankleidebereich und "en suite" Badezimmer. Der Flur mit Empore gewährt den Blick in den Luftraum hinunter zum Empfangsbereich und führt zudem auf die über 20 qm großen Privat-Dachterrasse. Von hier aus bietet sich ein beeindruckender Fernblick auf die umgebende herrliche Landschaft. Das Untergeschoss umfasst das Treppenhaus mit ca. 14 qm Fläche und zwei Zimmer mit jeweils knapp über 13 qm Wohnfläche. Diese können als Arbeitszimmer oder Zimmer für ältere bzw. jugendliche Kinder genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich auch ein geräumiges Duschbad mit Waschbecken und Wand-WC sowie ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum mit ca. 18 qm Nutzfläche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beide Arbeits- bzw. Kinderzimmer haben einen Zugang zur 15 qm großen Terrasse und zum Garten, wo optional eine Außentreppe (nicht im Lieferumfang enthalten) auf die Terrasse des Erdgeschosses führt. Zu jedem Gebäude gehören zwei PKW-Abstellplätze, von denen einer überdacht ist. Auch der Hauseingang ist mit einer Überdachung versehen. AUSSTATTUNG: = = = = = = = = = = = = = DAS ERDGESCHOSS = = = = = = = = = = = = = • Überdachter Hauseingangsbereich • Großzügiger Empfang mit Garderobe • Gäste-WC • Wohn-, Koch- und Essbereich mit insgesamt ca. 45,31 qm • Küche mit Kochinsel, Essbereich und bodentiefen Schiebefenstern mit Zugang auf die Terrasse mit 21,31 qm • Wohnbereich mit ca. 24,31 qm und bodentiefen Eckfenster mit Zugang auf die Terrasse 2 mit ca. 17,81 qm = = = = = = = = = = = = = DAS OBERGESCHOSS = = = = = = = = = = = = = • Flur mit Empore und Blick in den Luftraum des Empfangsbereichs des Erdgeschosses • Eltern-Privattrakt bestehend aus Schlaf- und Ankleidebereich mit Bad en Suite • Privat-Dachterrasse mit ca. 20,94 qm = = = = = = = = = = = = = DAS UNTERGESCHOSS = = = = = = = = = = = = = • 2 wunderschöne Zimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die ca. 15,60 qm große Terrasse • geräumiger Flur • Geräumiges Duschbad • Haustechnikraum mit ca. 18,24 qm = = = = = = = = = = = = = DIE HIGHLIGHTS = = = = = = = = = = = = = • Gewährleistung von 5 Jahren • Massivbauweise mit "36,5er" Poroton-Stein • Privat-Garten • Beheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dreifach-isolierverglaste Markenfenster in extravaganter Messingfarbe • Hochwertige Sanitärausstattung mit Elementen von Markenfirmen • überhohe Decken • 2-KFZ Außenstellplätze / Carport • Ihre Wünsche und Vorstellungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden LAGE: Der ruhige Ort mit 3.000 Einwohnern liegt im malerischen Aartal mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden, Limburg und Montabaur. Er ist Teil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Aussichts-Halbhöhenlage der Design-Einfamilienhäuser bietet faszinierende Perspektiven über die Dächer Hahnstättens und die Wiesen und Wälder des Taunus. Ganz in der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Hohlenfelsbachtal. Die Bewohner profitieren somit von idyllischer Abgeschiedenheit ebenso wie von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, die mit ihren fast 6 Millionen Einwohnern zu den führenden Regionen Europas zählt. Hahnstätten selbst hat ein umfangreiches Angebot an Supermärkten und Restaurants, Apotheke, Pflegeheim, Bäcker, Volksbank, Ärzte, Metzgerei und Eiscafé. Es gibt Lieferservices und die Möglichkeit, frisches Gemüse und heimische Obstsorten von regionalen Erzeugern zu beziehen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Hahnstätten und die Realschule Plus Hahnstätten befinden sich im Ort. Das nahegelegene Limburg mit 35.000 Einwohnern, imposantem Sankt-Georgs-Dom und mittelalterlich geprägtem Stadtbild sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und inhaberführten Geschäften zählt zu den reizvollsten Orten in ganz Hessen. Das Bildungsangebot umfasst neben Gymnasien und anderen weiterführenden Schulen auch Kunst- und Musikschulen. = = = = = = = = = = = = = Die Distanzen: = = = = = = = = = = = = = • 15 Auto-Minuten nach Limburg Stadt • 20 Minuten zum ICE-Bahnhof Limburg Süd • 45 Minuten zum Flughafen Frankfurt • 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A3 Limburg • 25 Minuten zum Golfpark Idstein • 25 Minuten zum Golfpark/Hotel Hofgut Georgenthal • 35 Minuten in die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden SONSTIGES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Kaufpreis, Fertigstellung und Lieferumfang: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 € zzgl. Baunebenkosten und Maklercourtage. Die geplante Fertigstellung ist 10 Monate nach erfolgtem Baubeginn. Im Kaufpreis enthalten sind das real geteilte Baugrundstück, die Projektentwicklungskosten (Architektenkosten, Bauantrags-/Genehmigungskosten) sowie das schlüsselfertige Wohnhaus gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Bodenbelags- und Malerarbeiten im Haus, die Außenanlagenarbeiten sowie Baunebenkosten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen ganz individuellen Besichtigungstermin vor Ort auf dem Baugrundstück und präsentieren Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Errichtung und Fertigstellung nach Absprache. Abbildungen teilweise mit Sonderausstattungen. Dieses Exposé ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes wie die Einrichtung und Bepflanzung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Es gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. = = = = = = = = = = = = = Provisionshinweis: = = = = = = = = = = = = = Nur bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages über das Grundstück sowie eines Werkvertrages über die Architektenleistung und des Bauvertrages erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,80 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Preis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Hinzugefügt am: 2020-10-13