***Toller Schnitt, Südbalkon, Altbaucharme***

Objektbeschreibung

Ausstattung - Altbaucharme dank Diele, Doppelkastenfenster und alten Türrahmen - ansprechend gefliestes Wannenbad mit Tageslicht - Wohnräume und Balkon liegen mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof - Küche und Badezimmer liegen zur wenig befahrenen Straße - Kellerabteil vorhanden (Kellerräume wirken trocken und sauber) - Sondernutzungsrecht an einer Garage im Hof, z.Z. für 85 € vermietet - klassische Aufteilung mit vergleichbar großen Wohnräumen - Küche mit Fliesenspiegel und Essecke - Badezimmer mit Wanne und Fenster zum Lüften - hervorragende Infrastruktur - vier verschiedene Supermärkte im Umkreis von 10 Gehminuten - diverse Tram-, Bus-, U- und S-Bahnlinien im Umkreis von 10 Gehminuten Objekt Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Hausaufgänge mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Zudem gibt es einen großen, befahrbaren Hof. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einer kleinen, weitgehend quadratischen Diele. Vom Wohnungsflur aus gehen alle Räume separat ab. Durchgangszimmer gibt es somit keine. Allerdings sind das Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden, wodurch ein besonderes Raumgefühl entsteht. Küche und Bad haben für den jeweiligen Zweck eine ideale Größe und verfügen jeweils über Fenster zum Lüften. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und türhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel zu zwei Seiten, entsprechend der Einbauten. In der Küche ist zudem ausreichend Platz vorhanden, um eine kleine Essecke einzurichten. Die beiden Wohnräume liegen ruhig zum Innenhof, so auch der an das Wohnzimmer angebundene Süd-Balkon. Da den Wohnräumen kein hohes Gebäude gegenüber liegt, gelangt insgesamt außergewöhnlich viel Licht hinein. Da beide Zimmer außerdem vergleichbar groß sind, wäre die Wohnung auch für Wohngemeinschaften gut zu nutzen. Die Highlights der Wohnung sind der Altbaucharme, die idealen Lichtverhältnisse dank Südausrichtung und die Aufteilung, die auf Durchgangszimmer komplett verzichtet und so gewährleistet, dass auch Wohngemeinschaften oder Alleinerziehende die Wohnung nutzen können. Zum Altbaucharme zählen vor allem, die Doppelkastenfenster, der Dielenboden (auf dem der PVC des Mieters liegt) sowie die alten Türen und Türrahmen. Aber auch die Garagen im befahrbaren Innenhof verfügen über wunderschöne, große alte Tore, die an Stalltüren erinnern. Eine der Garagen ist der angebotenen Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese wurde für 85 € monatlich vermietet. Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1998 umfangreich saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit letzter Erhöhung im Mai 2019, 473,33 EUR monatlich Netto-Kalt inkl. 85 € Garagenmiete, bzw. 612,19 € Brutto-Warm inkl. Garagenmiete. Das Hausgeld beträgt derzeit 285,04 € monatlich Brutto-Warm inkl. der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 47,45 € und den Kosten der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 91,82 €. Eine Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1997. Der unbefristete Mietvertrag besteht seit 1991. Eine Kündigungssperrfrist besteht nicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen der angebotenen Wohnung. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Preisinformation Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.679,96 EUR Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Hinzugefügt am: 2021-05-28