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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lassen Sie ihren Träumen freien Lauf! Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Wollten Sie schon immer mal eine Apartmentvermietung führen? Oder sind Sie selbstständig und suchen nach gemütlichen Büroräumen? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, es lohnt sich. Dieses wunderschöne Objekt wurde 2017 errichtet und wird seitdem zur Apartmentvermietung, für den Kurztrip, den Langzeitaufenthalt, die Unterbringung von Gästen für Familienfeiern oder Handwerkern vermietet. Kommen Sie mit dem Auto an, sehen Sie schon den beleuchteten Werbegalgen, fahren Sie weiter auf die gepflasterte Auffahrt rauf, rechts und links befinden sich jeweils zwei Parkplätze. Im Hinterhof befinden sich auch noch zwei weitere, sodass für jedes Apartment ein Parkplatz vorhanden ist. Haben Sie ihr Auto abgestellt und öffnen nun die Eingangstür, erwartet Sie ein netter Empfangstresen, welcher direkt zum Verweilen einlädt. Hinter dem Empfang ist ein Gäste/Mitarbeiter WC mit einem Trockner und einer Waschmaschine versehen. Stehen wir nun wieder im langen Flur vor dem Empfang. Auf der linken Seite des Flurs sehen Sie den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Eine Tür weiter ist das Apartment 1. Auf der rechten Seite befindet sich Apartment 2 und 3, die ähnlich groß sind. Apartment 3 ist barrierefrei! Zu der Ausstattung kommen wir später! Gehen wir nun zum Ende des Flurs dort können Ihre Gäste, links durch eine Tür zum Hinterhof gelangen. Rechts vom Flur aus gehen Sie die Treppe hinauf in das Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie auf der rechten Seite Apartment 4 und 5, die gleich große sind. Und zur linken Seite des Flures geht es in das größte Apartment Nummer 6. In diesem Apartment können 6 Gäste Platz nehmen. In den Apartments 1-5 finden jeweils 2 Gäste pro Zimmer Platz. Das Grundstück ist rundherum mit Thuja Pflanzen eingefriedet. Des Weiteren ist das gesamte Gebäude mit Außenbeleuchtung versehen, welches im Dunkeln den schönen Sandsteinklinker zur Geltung bringt. Im Hinterhof finden Sie eine gemütlich Grillecke mit Sitzgelegenheiten, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Highlights sind: das Gebäude wurde so errichtet, dass von innen der Schallpegel von 45 Dezibel nicht überstiegen wird! Ihre Gäste können also ruhig und ohne Lärmgeräusche einen erholsamen Schlaf genießen! Der Dachunterstand besteht aus Kunststoff, ist somit wartungsfrei! Ausstattung: Je nach Größe gibt es Doppel- und Einzelbetten. Alle Apartments sind mit einer Pantry ausgestattet, welche eine Kaffeemaschine, eine Mikrowelle, zwei Platten Kochfeld, einen Toaster, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spüle verfügen. Bestens geeignet für die Selbstverpflegung. Mit einem Kaffee oder einem leckeren Frühstück können Sie sich gemütlich an den Esstisch setzen und genießen. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Vinylfußboden versehen! Die Böden im Bad sind mit dunklem Feinstein Fliesen verlegt, sowie ebenerdige Duschen und hochwertigen Armaturen von Grohe. Die Bäder sind alle mit einem Spiegel, einem Handtuchhalter und Föhn ausgestattet. Die Apartments sind hell, gemütlich und modern eingerichtet, sodass ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist die gesamte Fußbodenheizung in allen Räumen! Eine moderne Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Solaranlage. Die Zimmer haben alle einen Flat TV und bestes Internet durch das Glasfasernetz! Anhand der Grundrisse können sie die Größen der einzelnen Apartments entnehmen. ZDF –Zahlen, Daten Fakten: Es bestehen keine Verträge mit Vermietungsportalen, deshalb ist hier noch erhebliches Potenzial vorhanden. Die jährlichen Nebenkosten für die Unterhaltung des Gebäudes und die Anlagen belaufen sich auf ca. 7.120,00 Euro. Enthalten sind hier schon die Kosten für die Website und Telefonkosten. Bei einer 100 Prozentigen monatlichen Auslastung, bei den aktuellen Zimmerpreisen, liegen Sie bei 10.650,00 Euro. Hier ist noch Luft nach oben! Die Umsätze aus 2018 und 2019 können wir Ihnen mitteilen, nach Anfrage. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 6,96% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis ab dem 1.01.2021 7,14% inklusive MwSt Grundstücksfläche: ca. 507 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der A7 entfernt. In das Hamburger Zentrum sind es 20 Kilometer. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Fußläufig ist die Bahnstation Ellerau erreichbar, mit der Sie bequem nach Hamburg reinfahren können. Eine Buslinie ist ebenfalls innerhalb von 500 Metern erreicht. Verschieden Restaurant, für jeden Geschmack, erreichen Sie alle fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Lebensmittelgeschäfte finden Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Sonstiges: Die Grundrisse werden zur Zeit noch bearbeitet! Wir bitten um Verständnis! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Strom: 77.2 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 77.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-10-21 Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-17565 Hinzugefügt am: 2020-10-23